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內(nèi)容包括調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅 房地產(chǎn)企業(yè)資本金比例提至35%等
【記者 胡嘉莉 12日深圳報(bào)道】
記者從深圳市國土房產(chǎn)局、規(guī)劃局的相關(guān)部門獲悉，深圳前五月住宅成交量同比下降13%，持續(xù)高漲的深圳住房價格已經(jīng)有所回調(diào)，整個房地產(chǎn)市場發(fā)展較為穩(wěn)定，購房者翹首期
待的深圳樓市新政實(shí)施細(xì)則也即將出臺。據(jù)悉，該細(xì)則包括購房首付比例提高至三成、90平方米以下住宅占商品房總量的70%等9項(xiàng)措施。實(shí)施后的深圳房價，將更加趨于理性。
據(jù)深圳市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由市國土局代擬的深圳市貫徹落實(shí)九部門《意見》的實(shí)施細(xì)則已經(jīng)“市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組”通過。據(jù)透露，細(xì)則內(nèi)容包括，調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅細(xì)則、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本金比例提高至35%、購房首付比例提高至三成；保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)和公共租賃住房(含廉租房)的用地供應(yīng)不低于年度居住用地供應(yīng)總量的70%；控制城中村拆遷規(guī)模和進(jìn)度；重新審查對已經(jīng)規(guī)劃許可但仍未開工的項(xiàng)目、切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為；確定今明兩年全市低保待遇特困家庭廉租住房供應(yīng)規(guī)模；繼續(xù)完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度等。
資料顯示，2006年1-5月，深圳市住宅共成交33777套，總成交面積358.48萬平方米，同比分別下降13.42%和13.11%，其中特區(qū)外銷售面積已接近全市銷售面積的六成；市場過旺的需求有所回落，有助于緩解去年以來市場供不應(yīng)求的狀況。深圳市國土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人表示，今年1至5月份的數(shù)字表明，市場過旺的需求有所回落，去年以來市場供不應(yīng)求的狀況得到了有效緩解。從近期市場情況看，深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨理性，調(diào)控措施成效顯著，主要體現(xiàn)在三方面：首先，一手房市場較為平穩(wěn)，但有一定數(shù)量曾希望近期購房的中低端用戶開始持幣觀望；其次，二手房市場受5年轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅調(diào)控影響較大，政策實(shí)施前拋售量激增，近期二手房交易趨于緩和；再次，房屋租賃市場的供應(yīng)量有所增大，租金并沒有較大波動。
據(jù)了解，為改變深圳市房地產(chǎn)市場供求較為緊張的狀況，深圳市已初步確定，將今年政府出讓的年度商品住房用地總量從去年的80萬平方米提高至104萬平方米，并新增40萬平方米的政策性住房用地供應(yīng)(含廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等)。此外，有關(guān)部門已經(jīng)擬訂在月底前完成全部104萬平方米的商品房用地的規(guī)劃選址，并于今年8月底前完成全部用地出讓。深圳市還將進(jìn)一步盤活存量土地、繼續(xù)促進(jìn)爛尾樓入市、積極落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市的規(guī)定。
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