廣州樓市拐點突現宏觀調控后房價應聲而落

http://whmsebhyy.com 2006年06月12日 07:52 新京報

　　一手住宅成交均價5月份每平方米下降156元;有商家預計真正的房價回落將出現在今年年底

　　本報訊(南方都市報記者王衛國) 在國家宏觀調控政策接連出臺的5月，廣州房地產價格應聲而落。日前，廣州市國土房管局公布了今年5月房地產市場分析報告，根據統計數據，廣州市5月份一手住宅成交均價為6097元/平方米，比4月份下降了156元/平方米，而5月的

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一手住宅成交量更是比4月萎縮了四成。

　　廣州樓市拐點突現

　　從去年年底開始，廣州樓價開始一路高歌猛進，上漲勢頭一浪接著一浪。今年1、2兩月，一手住宅均價漲幅均在300元以上，經歷3月份的回穩后，4月份均價又突破了6000元大關。據統計，從去年12月到今年4月，廣州一手住宅均價上漲了近千元，增幅超過18%.

　　然而戲劇性的一面出現了，有黃金周支撐的5月，卻在今年突現房價的拐點。這與此前大多數樓盤銷售人員和開發商的說法形成了鮮明比照，一片喊漲的廣州樓市，出現了拐點。

　　黃金周成“滑鐵盧”

　　廣州市國土房管局公布的數據顯示，今年5月廣州市十區批準預售的商品房項目中，住宅有8417套，面積達到96.44萬平方米，占商品房預售總面積的86.6%.據了解，5月份的商品房預售情況與上個月相比，基本保持了穩定態勢，也就是說廣州市房地產市場的供給量并沒有在5月份明顯減少，但該月的成交量卻發生了急轉直下的變化。

　　官方數據顯示，5月全市一手住宅銷售面積只有55.86萬平方米，比4月份的93.32萬平方米少了四成。有地產專家指出，這可能是近年來成交量最少的黃金周和黃金月，開發商遭遇了一個滑鐵盧般的黃金周。

　　樓市漲落未來三個月最關鍵

　　據廣州社科院科研處的彭澎博士介紹，從統計的角度看，這次公布的5月樓市均價出現回落，可以看做廣州房地產市場的一個明顯信號。彭澎指出，這個數字說明半年多來房價上升的勢頭已經扭轉，有著重要的標志作用。這說明國家的宏觀政策還是有立竿見影的效果的。此外，從4月底就鬧得轟轟烈烈的不買房運動也在行情中發揮了一定的作用，至少強化了人們的觀望情緒。

　　但是否意味著廣州樓價就此走上回落的道路呢？彭澎認為現在下結論還為時尚早，他預計在未來的三個月內，市場還會處于開發商、市民、政府等多方力量博弈的狀態，房價會在一定幅度內小幅波動，并保持這種平穩的態勢。

　　中原地產副總黃韜曾在黃金周前就預言到今年5月份的房價會回落，他認為市場信息的局限性給人們造成了錯覺，好像房價在漲，而實際情況是在下降。但他認為156元/平方米的價格波動不能說明什么問題，關鍵要看9月份的情況。

　　黃韜指出，去年國家

宏觀調控政策出臺后，市場也出現了三個月的觀望期，但在剛性需求的壓力下，去年9月份房價就開始反彈。但他認為今年9月再出現反彈的可能性已經不大，因為今年的宏觀調控政策針對性和力度都很強，目前一手樓和二手樓市場受到的沖擊都很大。黃韜預計，真正的房價回落將出現在今年年底。

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廣州樓市拐點突現 宏觀調控后房價應聲而落

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