渣打5000萬美元入股世茂房地產(chǎn)

　　“國六條”并未擋住海外資本對內(nèi)地房地產(chǎn)的熱情。渣打銀行旗下渣打直接投資有限公司日前以5000萬美元入股即將在香港上市的世茂房地產(chǎn)，成為日漸壯大的海外“中國房地產(chǎn)投資者”隊伍中的新成員。

　　此次入股世茂房地產(chǎn)是渣打?qū)��?nèi)地房地產(chǎn)的第一筆投資。渣打方面聲稱，未來將不僅僅對成熟的大型房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資，還將對品牌房地產(chǎn)公司旗下的具體房地產(chǎn)項目

進(jìn)行投資。

　　據(jù)悉，世茂房地產(chǎn)此次計劃發(fā)行5.95億股，集資39億元，將于本月22日公開招股，7月4日在香港主板上市。世茂房地產(chǎn)上市前即已引入4位策略投資者。除渣打銀行之外，還有摩根士丹利、建設(shè)銀行（0939.HK）旗下建銀資產(chǎn)以及DrawBridge三家，合計占公司上市前16%的股份。

　　對于熱鬧紛呈的內(nèi)地地產(chǎn)市場來說，渣打只能算是一個后來者。在此之前，海外資本在內(nèi)地地產(chǎn)舞臺上的“游戲”已經(jīng)熱鬧異常。一輪接一輪的宏觀調(diào)控并沒有影響到海外投資資本對內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)投資的熱情。與此相反，由于內(nèi)地銀行做出的嚴(yán)格開發(fā)貸款限制，其造成的房產(chǎn)企業(yè)資金瓶頸成為了外資進(jìn)入最好的時機(jī)。

　　去年以來，大摩、麥格理、花旗、ING等海外基金頻頻在內(nèi)地下單收購大型物業(yè)。外管局最近發(fā)布的《2005年中國國際收支報告》顯示，2005年，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)收購房產(chǎn)總額達(dá)到34億美元。戴德梁行發(fā)布的《亞太區(qū)投資物業(yè)市場報告》也顯示，今年前4個月基金對中國內(nèi)地物業(yè)的投資總額已經(jīng)達(dá)到了6.26億美元。

　　外資對于投資內(nèi)地房地產(chǎn)之所以越來越積極，除了回報率誘人之外，退出機(jī)制也是其考慮的一個方面。從投資的退出機(jī)制來看，目前中國允許房地產(chǎn)企業(yè)通過REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)上市則為外資提供了暢通的退出途徑。

　　在香港以及新加坡相繼通過立法，允許公司打包資產(chǎn)發(fā)行REITs上市之后，已經(jīng)有眾多基于內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)的公司地產(chǎn)基金申請在兩地市場上市。除了世茂房地產(chǎn)外，瑞安房產(chǎn)也將在12日開始上市招股，而浙江綠城、上海綠地的上市計劃也在計劃當(dāng)中。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，有了通過REITs這一便捷的退出途徑，進(jìn)一步免除了外資流入的后顧之憂。早報記者采訪時了解到，大部分有上市計劃的地產(chǎn)公司都受到了各類海外基金公司的密切關(guān)注。

　　實際上，在人們關(guān)注海外基金內(nèi)地大肆購買物業(yè)的同時，包括TCI、大摩、老虎基金等眾多境外基金已經(jīng)花費(fèi)了數(shù)十億元入股百仕達(dá)、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)上市公司。

　　對于外資大舉進(jìn)入，已經(jīng)有眾多人士對此表示了擔(dān)心。國家信息中心此前發(fā)布的報告指出，國際資本可能通過投機(jī)房地產(chǎn)和

　　CHINAHEDGE（中國對沖基金）中國區(qū)研究部銳衍表示，海外基金更愿意投資一個新興市場，“對于一個新興市場來說，外國基金（尤其是對沖基金）無疑往往有極大興趣參與投資，因為當(dāng)中可以產(chǎn)生的獲利、金額非常之可觀，獲利時間也可以極短。”