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從不炒股的一個溫州商人破天荒地1000萬元試水股市
背后速讀
一些參與了上一波牛市的房地產企業，在牛市轉熊時，資金從股市轉向房地產市場。這些公司，被稱作游走股市房市的“兩棲公司”。這些公司的操盤手，原來就是股市里的專
業人士。趁著股市新一波上漲行情，這些資金又開始轉向股市，其中也包括溫州的炒房資金
本報記者 全秋梅 沈柬貝 實習記者 葉劍松 發自上海
溫州人蔣先生，6月7日將要到上海。“我要在上海蹲點，開始炒股。”他是溫州炒房團一族，以前從來沒有碰過股市。現在，他要以1000萬元的資金試水股市。
蔣先生的包裝廠在溫州和上海同時設有廠房。為配合這個想法，他計劃逐漸將溫州的業務轉移到上海。“選擇上海，是因為在上海有關金融市場方面的消息來得更快，而且上海有更多的專業人士，方便和他們經常溝通。”
而北京一家房地產公司老板，最近在融到資金之際，卻匆匆將項目轉手。該老板在2005年房地產調控的時候，仍然對房地產市場作出將長時間樂觀的判斷，但今年房地產調控來勢兇猛，讓他態度轉了彎。
5月17日，調控房地產市場的“國六條”出臺，一些業內分析人士認為：“仍然強調房地產作為支柱性產業，反而沒有去年的‘國八條’嚴厲。”
但是，與去年不同的是，隨后各部委紛紛出臺可操作性很強的細則，“國六條”在逐漸“落地”。而去年，“國八條”因缺乏具體配套細則，被認為沒有真正“落地”。
在宏觀調控的大背景下，謹慎的溫州炒房族開始轉向，一些大型房地產企業的資金也開始松動。
一個億資金的轉向
樂先生(化名)，原是一家證券公司的一名資深操盤手，如今是一家投資公司的負責人。“公司就是為了投資股市成立的。”
5月17日，樂先生的一個朋友找到了他，請他幫忙尋找可以信任的操盤手，操作1億多元的私募資金。
這1億多元資金，原本是為北京一家房地產公司某項目進行的融資。但是當錢融到了，該房地產公司卻不要了。“因為公司老板熬不住了，把等待融資的房地產項目轉手了。”樂先生說。
需要融資的項目是在2002年就拿下的土地,位于北京市四環內，拿地的成本很低，開發商只要以四五千元/平方米的單價銷售，就可以賺錢。樂先生表示，房地產商最初對融資的要求是不能參與分成，且年利息不超過15%。
現在房地產商把項目轉手后，融到的1億元，樂先生的朋友想轉投股市。樂先生說：“朋友希望找一個可以信任的操盤手，心理回報期望值是年收益20%。”
樂先生認為，這個回報期望值不難達到。他負責的投資公司，4月開始入市，投入一個月，利潤達到30%左右。“僅比指數高一點而已。”他認為如果不是大股東過于謹慎，可以賺得更多。他所知道的，有1億元的資本，去年年底進入股市，在今年4月底就已經翻了番。“這是賺得最多的資金了，其他的資金在四五月賺30%到40%是比較正常的。”
至于上述北京房地產公司老板為何匆匆將項目轉手？樂先生解釋，“大概與房地產調控有關”。該老板在2005年房地產宏觀調控時，態度樂觀，“在謹慎把脈政策及市場動態的基礎上，在相當長的一段時期內，房地產行業將極具投資價值。”樂先生說。
但今年5月，在獲得1億元新融資時，該老總卻匆匆將該項目轉讓。松動的房地產資金
事實上，逐漸離開房市進入股市的資金，絕非上述北京房地產公司一家。早在2005年年底，上海已有數家房地產公司開始大規模進入股市。
這些房地產企業，都參與了上一波的牛市(1999年5月至2001年6月的上漲行情)，在上一波牛市轉熊的時候，資金從股市轉向房地產市場。這些公司，被樂先生稱作游走股市房市的“兩棲公司”。“這些公司的操盤手，原來就是股市里的專業人士，對股市判斷很敏銳。目前，這些‘兩棲企業’，都是暫停主營業務(房地產業)先做股市。”
“國家對房地產市場的打壓已經越來越明顯，股市賺錢效應出來后，肯定會有更多的房地產資金轉向股市。”樂先生說。他的投資公司，大股東就是一家非兩棲型房地產公司。
在籌建投資公司的時候，樂先生主動找到了一家非兩棲型的、大型房地產企業，他稱呼這類房地產企業為房地產實業企業。“這些年，賺錢最多的就是房地產老板了，當然會首先考慮游說他們進入股市。”樂先生說，“他們正好在考慮新的增長方式，在我的投資前景分析下，對股市也愿意開始做嘗試。”
與樂先生合作的房地產公司，是浙江省一家大型房地產企業，有幾十年的歷史，一直在房地產行業發展。
有分析判斷，有更多的房地產資金已經轉入股市，銀河證券研究部經理吳祖堯說：“不能說有大量房地產資金已經進入股市，房地產市場規模遠大于股市，股市流通總市值不過1.3萬億元。”
樂先生成立的投資公司，注冊資金在3000萬元，股東只有兩個，其中的大股東就是上述那家房地產公司，“如果這家房地產公司是‘兩棲企業’，那么注冊資金就不是3000萬元，而是3億元了。”
不過，他相信，這些賺錢效應出來后，房地產實業資金也肯定會轉向。炒房團轉向
如果說樂先生轉向是基于對股市走向的判斷，那么向來排斥股市的溫州人開始做試探性轉向，則有點不尋常。
溫州人蔣先生是某包裝廠的老板，近些年，他在上海等多個城市買進賣出多套房子，是溫州炒房團的一分子。
“以前股市看起來太亂了，不規范。房地產市場相對規范，風險小很多，收益比較大。”蔣先生此前沒有投資過股市，而青睞于摸得到、看得見的實業以及不動產投資。
5月中旬，溫州市證券期貨業協會秘書長林奕茂對媒體表示，目前溫州約有740萬人口，但投資股市的股民僅9萬余人。而且據他估算，這9萬余股民當中真正在炒股的大約只有三分之二，大概6萬多人。
從去年年底，蔣先生就開始高度關注股市，最近他告訴記者：“我現在對股市躍躍欲試，周圍的一些朋友也都有這個想法，看起來是一個好機會。”
看好此次行情，蔣先生和身邊一些老板，總共湊了1000萬元左右，由蔣先生操作，“以前都是經常合作的老朋友，對我比較信任”。
“五一”黃金周過后，溫州新開戶人數以同比三倍的速度遞增，一天開三十幾戶。進入股市的單戶資金也呈現出擴大態勢，幾百萬元的比比皆是，一個戶頭上千萬資金的也有。“現在每天能保證至少一個億的交易金額，今年五月份就超額186%完成了總部全年的利潤任務。”溫州申銀萬國的徐經理說：“一種前所未有的對股市的熱情在溫州蔓延。”
徐經理分析，在這股熱潮中，有兩部分群體首當其沖，一是年輕的知識分子，其中以公務員居多；二是炒房的商人，他們同時關注股票，有很強的經濟分析能力。
“溫州式”入市
蔣先生入市的種種做法表現了溫州人特有的謹慎。他表示，股市還遠遠沒有規范。
6月5日，他告訴《第一財經日報》：“明天我打算到杭州，專程拜訪一個對股市有20多年研究的專業人士，據說他家里就放著三臺專門研究股市的電腦。”
樂先生自己的投資公司，設定年收益目標是50%。他認為，“這一波牛市才開頭，和上一波牛市行情大不相同，已經不會出現坐莊這樣的問題了。”他離開證券公司，獨立成立投資公司，“就是做好中長線的投資準備”。
從2005 年12 月到2006 年4月的5個月間，上證指數即從1070點上漲到1440點，漲幅 34.58%。
6月1日的數據顯示，上證綜指順利跑完了“紅五月”，在18個交易日中實現11日的上漲,5月31日以1641.30點收盤,當月累計漲幅達13.96%。6月5日，上證綜指以1684.62收盤，繼續上升勢頭。
采訪的證券業內人士都認為，上證綜指的頂點還不好說，但重要的是，證券有關部門的一系列動作，現在的股市已經遠比以往健康明朗。
吳祖堯分析：目前上市公司中，已經有70%左右完成了股改，上市公司治理有了很大的改善。原來股價只是一個影子，是一個符號，不能很真實地反映公司的真實價值。全流通后，股價比較真實反映企業價值。
“上一波牛市過程是坐莊-資金硬推動-普漲-共跌。”一家基金公司經理梁先生分析，“現在已經不能坐莊了，操盤強調以價值發現為出發點。這一波行情表現出來，股票價格是有漲有跌。”
“我認為，股民首先應該具備風險意識，其次是風險承受能力。股市有漲就有跌，在牛市背景下，大多數投資者可能賺錢，但一旦形勢不好，賠錢非常平常，”天相投資顧問公司的一位研究人員說，“股民要保持平常心，切忌盲目跟風。”
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