國六條后買房者持幣觀望

　　重拳連發京城樓市“掉頭向下”

　　期房交易量萎縮有的開發商變相降價專家認為北京房價總體不會降觀望期長短視執行力度而定

　　政策沖擊波之市場

　　期房交易量明顯萎縮

　　記者今日上午從北京市房地產交易管理網調查得知，“國六條”出臺后的5月17日到6月2日，京城期房每天交易577.53套，這與其出臺前的5月9日至16日平均每天交易611.25套相比，少了33.72套。

　　引人關注的是，在上周更強力的房產調控政策出臺、進入6月后，期房交易量明顯“萎縮”：6月1日為419套，昨天是412套。

　　今日上午，記者同時還調查了今年期房交易量的走勢。記者發現，除去春節和“五一”長假的影響，京城房產交易量從1月份開始一路走高。4月份平均每天交易的期房比1月多了將近100套。

　　進入5月之后，市建委出臺的一系列針對開發企業及從業人員的市場整頓措施開始見效。除去“五一”黃金周影響，5月9日到16日，京城平均每天銷售期房611.25套，這雖然比4月有所下降，但依然處于“高位運行”。 文/實習記者一平

　　政策沖擊波之現場

　　上午8時30分，記者來到萬象新天售樓中心。在售樓中心現場，記者看到，由于今天下午2時該樓盤二期開盤，上午9時以后前來咨詢和排號的顧客很快便將售樓中心坐滿。

　　記者了解到，該樓盤2003年一期開盤時僅售4700元/平方米，今天下午2時開盤的二期現房起價已經漲到7500元/平方米。

　　工作人員說：“今天排號的顧客可以拿到9.9×9.8折的優惠，這是我們樓盤有史以來的最大優惠幅度。”據透露，這種優惠與“‘國六條’后，購房者持幣觀望、咨詢人數下跌了三成”不無關系。

　　據萬象新天銷售負責人介紹，目前排號的近100人中，1居：2居：3居的比例為1：2：1，90平方米以下的小戶型占了75%，和此前的狀況差不多。

　　但自從“國六條”出臺后，咨詢小戶型的人從原來的六七成下降了許多，目前咨詢120平方米以上的3居房的人驟然占了六七成。“這些人大都是二次置業者，或是相對‘專業’的購房者。”

　　“專業購房者”張先生咨詢的便是3居大戶型。他說：“‘國六條’規定以后70%都必須是小戶型，那樣一個社區里的戶數就會大量增加，交通、孩子教育及其他資源都會變得緊張，對我而言不是好事。” 文/記者張麗錦

　　專家預測

　　房價總體不會降

　　今天上午，記者就京城房產交易量有所回落采訪了有關專家。他們表示，這正是新政所造成的觀望情緒的影響。

　　中原地產研究部經理徐超認為，現在還不能就交易量的下降非常明確地預測未來房價。他分析說，觀望期的長短還要看新政的執行力度。

　　北京師范大學經濟學教授董藩認為，目前宏觀調控的目的是為了讓更多老百姓買得起房，而不是簡單地讓房價下降，因此，總體上看，京城房價不會下降。

　　文／實習記者　一平

　　調查顯示

　　八成人認為房價會漲

　　一項調查顯示，一系列房產新政之后，選擇“先等等”、“再看看”的消費者超過七成。

　　根據搜房網與鏈家地產的一項聯合調查，一系列有購房需求的消費者繼續按原計劃購買的比例只占了26.23%，而選擇觀望一陣形勢再決定、希望房價下降后再買房的消費者分別占到50%和23.77%。

　　盡管如此，調查顯示，84.4%的房產需求者認為房價會繼續上漲。

　　文/實習記者　一平

　　背景鏈接

　　調控房價5月風暴

　　5月17日 國務院公布“國六條”，即促進

　　核心內容制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。

　　5月29日　9部委公布《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，調整住房供應結構。

　　核心內容6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積必須占總建筑面積的七成以上。

　　5月31日 國土資源部公布《關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》，叫停別墅用地。

　　核心內容　叫停別墅用地，并對別墅進行全面清理。

　　5月31日 國家稅務總局公布《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》，進一步說明營業稅征收規則。

　　核心內容從6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

　　5月31日　央行答記者問，對房貸首付比例規定作出進一步說明。

　　核心內容住房商業貸款的首付比例不得低于30%。

　　5月31日 市建委公布《關于開展房屋交易市場秩序專項整頓的通知》，對京城房市違規行為開始“嚴打”。

　　整理/實習記者一平