北京地塊競拍流產

　　葉加

　　“簡直是不可思議。”一位開發商撂下一句話，悻悻地離開拍賣現場。

　　5月24日，北京南沙灘地塊競拍無疾而終，留給人們一連串大大的問號。這是迄今為止，北京市土地競拍頭一次暫停。而對于即將上市競拍的其他地塊，市土地儲備中心也未給

出說法是否按期競拍。

　　似乎可以說明的是，“國六條”的剛剛頒布，無疑是平抑各地方房價的一把利劍。而“價高者得”的土地競拍制度對房價的影響，或許是此次暫拍事件，地方政府避嫌的真正動因。

　　事件回放

　　5月24日下午3點，北京南沙灘地塊在13家開發商的參與下準備開始競拍，在北京市土地儲備中心的拍賣現場外，已聚集了幾十人。包括萬科、華潤、華遠、金地等

　　“南沙灘地塊位于將要興建的奧運公園旁邊，且正在規劃建設的地鐵四號線也將到達此地，升值潛力巨大。”現場觀摩的華遠研究發展部張宇威說。

　　據了解，南沙灘地塊居住及配套項目位于朝陽區，規劃建筑面積105300平方米，從5月10日開始競價起到競拍之前報價總數已達10次，競拍起始價為32212.5萬元，當報價漲到40450萬元時，華遠一次性將價格抬高到5億元。

　　也就是說，折合樓面地價已接近5000元/平米，一位開發商表示，如此多的開發商參與此地塊競拍，很可能會拍到8億元，再加上建安成本，估計售價會達到1萬元/平米以上。

　　原本3：30開始的競拍，但直到3：15分，各開發商仍沒有領到競拍牌，人群中一陣騷動。3：20，北京市土地儲備中心工作人員秘密將各開發商老總叫到了一間封閉的會議室，門口保安把守，不許任何人進入。

　　會議進行了半個小時，正當人們焦急地等待的時候，老總們魚貫而出，召集手下撤離現場，原因是北京市國土資源局暫停此次競拍。

　　幾乎所有人臉上都顯現出茫然的表情，據開發商講，暫停競拍在北京還是第一次。多家媒體上前詢問暫拍原因，但似乎開發商老總都頗有默契，對媒體一概三緘其口，匆匆離去。

　　此次南沙灘地塊競拍在一場鬧劇中不歡而散，隨后多家媒體滯留在現場，要求其給個說法，但最終土地儲備中心管理人員已開會為由，拒絕了記者的采訪。

　　“土地儲備中心在內部會議上給開發商的解釋為上邊下來通知，要求此次競拍暫緩，很多開發商都質問，但最新規定已出，我們也沒有辦法。”記者隨后撥通一位開發商的電話時，他如此說。

　　疑似避嫌

　　“暫拍屬正常現象，這完全是技術原因，沒什么可說的。”北京市土地整理儲備中心副主任王兵在電話中對記者說。

　　“什么事都會有第一次，沒什么好奇怪的。”面對暫拍原因的追問，北京市土地整理儲備中心市場交易部負責人葉向忠對記者說：“此地塊競拍會很快恢復，但具體什么時間還不清楚。”

　　但一位內部人士透露，主要擔心土地再次高價出讓會給購房人

　　某開發商介紹，一般來講，地價會占到最終銷售價格的40%左右。地價的高啟并不是沒有前車之鑒，此前兩處競拍地塊溫泉鎮和萬恒家園的樓面地價均超過了4000元/平米。

　　北京市暫拍土地的做法不無道理。5月17日，國務院“國六條”剛剛頒布，僅僅過了8天，如果此地塊競拍再次傳導給受眾房價高起的信號，那么北京市首當其沖將成為被調控對象。

　　地價的快速上漲，顯然已經引起了主管部門的不安，尤其在“國六條”出臺不久，各部委、各地方均在加緊出臺實行細則的關鍵時期。分析人士認為，由于市場高速發展，土地作為稀缺資源，已經成為眾多開發商的必爭環節，尤其是一些理想地塊，很容易因競爭形成天價，而如何在這種形勢下，有利控制地價節節攀升，成為主管部門頭痛的課題。

　　但主管部門已經開始考慮其他方式來保證土地供應，北京市國土局局長安家盛日前也公開表示，擬推出一部分低價土地，通過招標等手段形成低端

　　對此，華遠集團總裁任志強認為，土地供應應該分成兩個部分：一部分完全由市場來運作，即通過競價手段來實現土地價值；而對于中低端消費人群，這部分由政府職能來保障，對土地價格、房價、開發形式等給予明確規定，以此來保障中低端供應，至于市場的部分應交給市場自己決定。

　　“不過我們得到的消息，今年下半年土地競拍仍沿用招標方式，暫拍也只是權宜之計，。”一位開發商說：“但土地出讓方式的改變并不代表可以一定抑制房價，價格關鍵還是由供需決定。”(06058)