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日前，銀監會對房地產信貸再上“緊箍咒”，要求各商業銀行堅持“區別對待，有保有壓”，嚴格區分房地產開發貸款和個人住宅消費貸款并進行貸后檢查，有效管控房地產放貸增長，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例和嚴控授信。那么，該政策會對上海的房地產市場產生怎樣的影響呢？
首付款提高買家犯愁
在新湖明珠城售樓處，前來看房的市民中有不少是為了改善居住條件來看房的，家住普陀的張先生說：“自己手中已有兩套住房，一套是和老伴住，一套是為兒子買的婚房，考慮到手中尚有余錢，打算再買一套地段好、品質高的房子做投資，可最近聽說購買多套房首付比例要提高，我這心里可敲起了鼓，打算等等，還是看看接下來的政策走勢再說。”
而已擁有2套房的王女士，最近看中了位于盧灣區的德瑪公寓，房子地段相當不錯，可17083的均價，一套125平方米左右的小復式房總價要200多萬元。她表示：“如果首付比例由原來的3成提高到5成，那么，我就要多掏腰包。像我現在看中的房子，房子總價按200萬元計算，原來只需要首付60萬元，而現在則需要100萬元，這多增加的40萬元，讓我一下子拿出來還真有點困難。我想再等等，如果有其它地段好、價格稍微低些的中檔房也可以考慮。
短期內樓盤銷售影響不大
筆者隨后走訪了滬上多家售樓處，中遠兩灣城銷售主管李霜表示，由于該盤新房源所剩不多，4、5月份樓盤銷售基本都保持在60-70套左右，不少市民多為改善居住條件買房，這類群體在買房時往往量力而行，有經濟實力的可能選擇一次性付清，政策出臺對這類購房者沒有太大影響。但他同時表示，如果再有相關房地產政策出臺，則會對一些打算買房市民的心理預期產生影響，他們會握緊“荷包”，對后市采取觀望態度，謹慎入市。而三湘四季花城肖梓云則認為，該政策出臺對那些欲改善居住條件，但經濟能力相對較低的買家產生影響。這類買家又分為兩種，第一種是因結婚、動遷等原因急需購買第2、3套住房，但經濟能力有限的市民，提高首付比例讓他們的購房計劃受到影響；第二種是那些短期內對房子可買可不買、尋找恰當入市作投資理財用的精明買家，政策出臺后，因受首付比例調高影響，這一部分買房人很會將投資理財目光轉向其它產品，將手中鈔票分流到其它市場中去。
中原地產研究咨詢部總監劉嘉殷則表示，該政策對于高檔商品房價格、區位、戶型面積等要求都未出細則，因此很難預料影響程度。但對于市中心的頂級住宅及獨棟別墅產品而言，買家大多為境外人士及高收入人群，他們的支付能力較強，往往能一次性付款，提高一兩成的首付也不會太成問題，因此這部分產品所受影響有限。
作者:□文 北方
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