銀行判斷自住房并不難

　　央行強(qiáng)調(diào)：借款人申請(qǐng)住房貸款時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)所購房屋的用途

　　本報(bào)記者 孫杰 報(bào)道  昨天，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于此次推出的房貸新政相關(guān)問題首次公開回答了記者提問。央行表示，此次推出新的房貸政策，目的在于抑制不合理的購房需求和過快的房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)特別提出提高首付款的范圍不包括公積金貸款。央行表示，不搞一刀切，要有區(qū)別地提高住房貸款最低首付款比例。

　　公積金貸款仍然首付20%

　　昨天，央行首次強(qiáng)調(diào)，此次政策調(diào)整對(duì)象不包括

　　央行表示，2003年以來，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列

　　必須堅(jiān)持“自住房為主”

　　央行表示，住房貸款在滿足大量自住購房需求的同時(shí)，也逐漸成為房產(chǎn)投資的資金來源。為抑制投機(jī)行為，商業(yè)銀行的住房信貸必須堅(jiān)持以“自住房為主”這條原則。這既可以防止利用銀行貸款購買多套90平方米以下住房的行為，也有利于防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　央行強(qiáng)調(diào)，借款人申請(qǐng)住房貸款時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)所購房屋的用途，不得將非自住房申報(bào)為自住房；商業(yè)銀行應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息及時(shí)錄入中國(guó)人民銀行“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”；借款人應(yīng)增強(qiáng)誠信意識(shí)，任何不實(shí)信息都將影響借款人的誠信記錄，希望借款人認(rèn)真對(duì)待，誠實(shí)申報(bào)。商業(yè)銀行除了可以通過人民銀行“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”獲取借款人的貸款信息外，還可以通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門獲取借款人的房屋交易、登記信息，從而最大程度地實(shí)現(xiàn)對(duì)“自住房”的判斷。

　　抑制不合理購房需求

　　央行負(fù)責(zé)人表示，此次住房信貸政策有區(qū)別地適度調(diào)整，目的在于抑制不合理的購房需求和過快的房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)配合住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足中低收入家庭的住房需求。提高首付比例有利于抑制不合理的購房需求。

　　以價(jià)格100萬的房屋為例，若有100萬的資金，在首付比例為20%的情況下，可以支付5套房屋的首付；若為30%，就只能滿足3.3套房屋的首付，在一定程度上減少了購房需求。在供給結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，需求的減少有利于緩解房?jī)r(jià)上升的壓力。

　　央行調(diào)查：大部分人更愿買房

　　據(jù)新華社電中國(guó)人民銀行31日發(fā)布信息稱，央行通過2005年年底對(duì)北京、上海、天津、重慶等10大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)從消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣看，大部分居民更傾向于買房。

　　央行31日公布了今年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告稱，抽樣調(diào)查看，10個(gè)大城市中有62%的借款人在買房置業(yè)時(shí)沒有考慮過租房，其中北京高達(dá)90%。從償債信心來看，90%的被調(diào)查者認(rèn)為還款期內(nèi)家庭收入會(huì)保持基本穩(wěn)定或有大幅上升，55%的人認(rèn)為未來利率變動(dòng)不會(huì)超出可承受能力，表明居民對(duì)其住房貸款的還款能力有較強(qiáng)的信心。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，全部住房貸款(包括公積金貸款及組合貸款)平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%。2005年11月末，8個(gè)城市居民貸款所購住房的市場(chǎng)價(jià)格均已明顯高于貸款購房時(shí)的價(jià)格，平均增長(zhǎng)15%。大部分借款人還款習(xí)慣良好。從還款情況看，81%的被調(diào)查者沒有延期還款行為；35%的被調(diào)查者提前還款，其中10%因利率上升而還款。