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國家稅務(wù)總局發(fā)文強(qiáng)調(diào)
本報(bào)訊 (記者 趙鵬) 昨天，國家稅務(wù)總局發(fā)布了“關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知”。該通知強(qiáng)調(diào)，6月1日后，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的住房對(duì)外銷售時(shí)，如果不能提供屬于普通住房的證明，一律要征收營(yíng)業(yè)稅。
國家稅務(wù)總局方面透露，該《通知》首次對(duì)個(gè)人對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件等情況作出了明確規(guī)定。也就是說，6月1日后，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。如果個(gè)人將購買超過5年(含5年)的住房對(duì)外銷售，但不能提供屬于普通住房的證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定的，一律要執(zhí)行銷售非普通住房的政策。屆時(shí)，稅務(wù)部門要按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額，征收營(yíng)業(yè)稅。
這次的通知實(shí)際上明確了對(duì)于別墅或高檔住宅等非普通住宅的房主，他們是不可能獲得免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠的。不過他們無需按售房款全額納稅，而是按售房款減最初購房款的差價(jià)征稅。
國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2005年八項(xiàng)措施下發(fā)執(zhí)行以后，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。這次國家對(duì)住房營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，將原政策中的“2年”改為“5年”，體現(xiàn)了對(duì)投機(jī)性炒房和投資性購房的進(jìn)一步遏制，也體現(xiàn)了切實(shí)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、區(qū)分普通住房和非普通住房的調(diào)控精神。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)北京市建委今年4月下發(fā)的通知，本市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)仍然與去年一樣，即應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
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