大限前的48小時(shí)喧嘩與躁動(dòng)

　　本報(bào)記者 郝倩 發(fā)自上海

　　6月1日之前，陳浩(化名)和他的同事們必須面對(duì)48小時(shí)的忙碌。

　　陳浩是上海市房地產(chǎn)交易中心的中層。5月30日一早,他便知道了最新的房地產(chǎn)調(diào)控消息：從6月1日開(kāi)始，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按期取得的售房收入，全額征收

營(yíng)業(yè)稅。

　　出于職業(yè)的敏感，陳浩立刻意識(shí)到，未來(lái)的48小時(shí)將再次考驗(yàn)他和他的同事：購(gòu)房者將利用在新政策實(shí)施前的48小時(shí)，盡可能地辦理“過(guò)戶(hù)”。2天以?xún)?nèi)，各交易中心的交易量將不可避免地短期激增。

　　每一輪的

　　2004年、2005年的兩次契稅調(diào)整，都曾在上海引發(fā)過(guò)短期交易量激增。一些交易中心，排隊(duì)的人從大廳內(nèi)排到了門(mén)外的大街上，還要蜿蜒幾十米。

　　“去年5月底，有幾天晚上加班到9點(diǎn)。”陳浩對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》說(shuō)，那時(shí)必須要采取有效的措施來(lái)控制好局面。

　　過(guò)戶(hù)量猛增2.5倍

　　果然不出陳浩所料。

　　5月30日上午，上海市房地產(chǎn)交易中心在第一時(shí)間召開(kāi)了小范圍的緊急會(huì)議，并在會(huì)后作出三點(diǎn)決定：從當(dāng)天起，各區(qū)受理大廳“中午采取輪班用餐制度接待客戶(hù)，盡量開(kāi)出所有窗口”，“晚上視情況延長(zhǎng)工作時(shí)間，保證登記受理”；“協(xié)調(diào)與稅務(wù)、財(cái)政、銀行的工作，確保存量房交易受理穩(wěn)定平穩(wěn)”。

　　中午之前，陳浩對(duì)上海每個(gè)區(qū)的交易中心發(fā)出通知，還實(shí)時(shí)追蹤交易量的情況。

　　“面對(duì)新政策，交易中心只能在‘工作延時(shí)’、‘加強(qiáng)安保力量’這些工作細(xì)節(jié)上作努力，幫助購(gòu)房者完成過(guò)戶(hù)。”陳浩說(shuō)。

　　5月30日，上海各大交易中心迎來(lái)了多于往常近一倍的客流。下午4：30，浦東房地產(chǎn)交易中心依然有上百名購(gòu)房者在等待辦理“過(guò)戶(hù)”。這時(shí)，浦東新區(qū)交易中心的兩個(gè)稅收點(diǎn)已經(jīng)辦理了550件業(yè)務(wù)，這個(gè)數(shù)字是前一天的2.5倍左右。按照辦事員的估計(jì)：當(dāng)天的交易中有70%到80%的比例都是二手房。

　　這天，上海市諸多區(qū)一級(jí)交易中心大都延遲了工作時(shí)間。

　　“平時(shí)(下午)4：30下班。但是看今天的情況，起碼要加班兩個(gè)小時(shí)�！鄙虾Ｒ粋�(gè)區(qū)級(jí)契稅收費(fèi)窗口的辦事員說(shuō)。

　　搶在新政策實(shí)施前辦理手續(xù)的，都是已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但沒(méi)有過(guò)戶(hù)的居民。

　　“很多購(gòu)房者都趕在6月1日之前辦理‘過(guò)戶(hù)’。但是，還沒(méi)有成交，或者沒(méi)有走完既定程序的購(gòu)房者就只能按照新政策操作，沒(méi)有任何回轉(zhuǎn)的余地了�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)交易中心的一位工作人員說(shuō)。

　　5月30日，并不是只有上海的購(gòu)房者處在膠著之中。

　　“我的手機(jī)已經(jīng)被打爆了，十幾個(gè)客戶(hù)委托我到廣州市房地產(chǎn)交易中心詢(xún)問(wèn)政策�！崩钚〗阍趶V州的中介行做了2年半，處理這么緊急的事情她還是第一次。

　　李小姐在5月29日晚的電視新聞中得知消息，當(dāng)即一夜未眠。

　　“由于文件要到6月1日才下發(fā)，交易中心也沒(méi)有給出一個(gè)明確的說(shuō)法。”此刻，廣州市的一些房地產(chǎn)交易中心連5月31日的“排號(hào)”都被拿完了。這種緊張的態(tài)勢(shì)讓李小姐更加焦急。

　　中介業(yè)再一次洗牌

　　李小姐更擔(dān)心的是：等到48小時(shí)之后，她也許將面臨失業(yè)。

　　5月30日這天，上海的各大代理行也異常忙碌。幾乎每個(gè)代理行都開(kāi)了緊急會(huì)議，以商討接下來(lái)的對(duì)策。

　　上海的中介行不會(huì)放過(guò)任何一根“稻草”。這一天，號(hào)碼百事通114和上海熱線以及包括普潤(rùn)、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的7家大型知名房產(chǎn)公司簽訂了合作協(xié)約：開(kāi)通上海市最大房產(chǎn)信息電話查詢(xún)平臺(tái)，即百姓以后只需撥打114，就能查詢(xún)整個(gè)上海的房源信息。

　　“這兩天的交易量肯定會(huì)好些，但是只有2天，又能促成多少成交呢？”上海博邦地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理蔣國(guó)雄嘆息說(shuō)。

　　這個(gè)5月，蔣國(guó)雄所在的公司中介成交量?jī)H僅是4月份的一半。蔣國(guó)雄感覺(jué)將經(jīng)歷一場(chǎng)長(zhǎng)期的“小到中雨”，而這種綿綿細(xì)雨所造成的威力甚至大過(guò)之前的“暴風(fēng)雨”。

　　一切都建立在一種預(yù)見(jiàn)的基礎(chǔ)之上：在48小時(shí)的狂躁之后，可能會(huì)迎來(lái)接連3個(gè)月的“冰點(diǎn)”。一些大的代理行將必須面對(duì)每個(gè)月幾百萬(wàn)元的虧空。

　　“我根本想象不出會(huì)有多少買(mǎi)家在6月份買(mǎi)房�！鄙虾Ｒ患掖�理行的中介研究員坦言。按照他的經(jīng)驗(yàn)，4月份利率剛剛上調(diào)，不到一個(gè)月，新的營(yíng)業(yè)稅政策又接連出臺(tái)。這對(duì)二手房中介市場(chǎng)將是一個(gè)幾乎致命的打擊。

　　事實(shí)上，從去年的宏觀調(diào)控開(kāi)始，上海中介行業(yè)就遭受了大規(guī)模的洗牌。蔣國(guó)雄透露，上海15000家中介行在去年宏觀調(diào)控之后減少到7500家�！叭绻麤](méi)有預(yù)計(jì)錯(cuò)，今年3個(gè)月的‘冰點(diǎn)’之后，7500家中還要倒掉一半。相對(duì)應(yīng)的，上海的中介從業(yè)人員也將對(duì)半削減，最終可能剩5萬(wàn)到6萬(wàn)的從業(yè)人員。”

　　“今年1、2月份，上海的一些中介企業(yè)經(jīng)歷過(guò)100多萬(wàn)元的營(yíng)銷(xiāo)額，已經(jīng)算是到了去年宏觀調(diào)控之后的谷底。但是6月份可能會(huì)有更大的一輪沖擊，再加上7、8月份的傳統(tǒng)淡季，中介行業(yè)將再次面臨洗牌�！鄙鲜龃�理行的研究員說(shuō)。