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提前繳稅應(yīng)先明確責任
□記者 楊冬
國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》一出，前不久剛剛在閔行區(qū)羅錦路附近購買了一套兩室一廳自住房的楊先生，即刻收到了賣家
的來電。今天早上，負責代辦房產(chǎn)交易的中介更是提出，為搭上原先房產(chǎn)政策的“末班車”，希望楊先生能在今明兩天就把契稅等稅費提前繳納。
楊先生頗感疑惑：房產(chǎn)尚未完成過戶便繳納稅費是否合理？房產(chǎn)最終完成交易的“節(jié)點”應(yīng)該是什么？若買家趕在6月1日之前把契稅、合同印花稅等稅費用提前繳掉，是否真的可以替賣家“省”下這筆因房產(chǎn)政策變動而額外支出的營業(yè)稅？
代辦房產(chǎn)交易的中介告知楊先生，根據(jù)賣家的意思，希望楊先生能夠趕在6月1日之前攜有關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心，把契稅、合同印花稅給先行繳納，等過了6月1日再辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)，因為這樣一來的話，“有80%的可能把額外的營業(yè)稅給免掉”。
按照正常的交易程序，房產(chǎn)過戶與繳納稅費應(yīng)該在過戶當日由買、賣雙方及中介共同在房產(chǎn)交易中心一并完成。將繳稅與過戶這兩項步驟一“切割”，楊先生頗感擔心，因為自己的公積金、商業(yè)貸款尚未正式放款，目前貸款辦理還處在銀行評估階段，是否具備進入交易中心過戶的條件尚不得而知。業(yè)內(nèi)人士指出，6月1日以后，營業(yè)稅將全額征收。
此外，一旦楊先生把契稅等稅費的繳納結(jié)束在6月1日之前，賣家方面是否就一定會免受新政策的波及，如果額外的營業(yè)稅一旦產(chǎn)生，雙方究竟以何種方式承擔此項費用的繳納，為此楊先生心里更加沒底兒。有關(guān)人士指出，就正常的交易來看，其多出來的營業(yè)稅自然得由出售房產(chǎn)的賣家來自行承擔，但也不乏有因額外稅費的繳納，買、賣雙方相互談不攏而使整個交易告吹的例子。
業(yè)內(nèi)人士給楊先生“支招兒”，一是因為出現(xiàn)了額外的稅費繳納，楊先生可與其賣家方面就房屋總價再進行協(xié)商，其中不排除可以調(diào)低房屋售價的可能；二是如果要按中介的說法提前繳納契稅的話，可在繳稅之前，就有可能出現(xiàn)營業(yè)稅的繳納究竟由哪一方來承擔、交易若因此而中止究竟如何分攤責任等款項，通過雙方互立字據(jù)的方式事先簽署下來，如此可將買家自身的交易風險降至最低。
記者今天上午以普通購房者身份致電閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心，該中心負責二手房交易的相關(guān)人員稱，只要買、賣雙方的交易資料已經(jīng)進到交易中心來，買方就可繳納契稅，賣方繳納營業(yè)稅。就楊先生的案例，該人士指出，繳納契稅的確是發(fā)生在房產(chǎn)過戶之前，可以不在同一天完成。但最關(guān)鍵的是否今明兩天買家繳納了契稅，就可以替楊先生的賣家“逃”掉這多出來的營業(yè)稅，該人士表示，“目前尚不能保證”。
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