房貸首付6月1日提至30%

　　購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行20%的首付比例

　　國家九大部門昨日終于出手，其速度之快、力道之強令人咋舌。其中，個人住房貸款首付比例不得低于30%、二手房不足5年交易全額征收營業(yè)稅等措施極具震撼力。

　　明天地產(chǎn)總監(jiān)陳云峰

　　提高首付影響不大

　　“90平方米以下住房所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定非常及時，開發(fā)商會從中受益。過去市場上的確大量存在開發(fā)商開發(fā)戶型面積過大的現(xiàn)象，而這樣的房子反而銷售更慢、均價偏低。“70%”的比例符合現(xiàn)時市場需求結(jié)構(gòu)，更夠最大程度滿足購房人需求，這令房子更加好賣，從而降低了開發(fā)商面臨的銷售風險。同時，“70%”的比例也相當于增加了房源數(shù)量，開發(fā)商的收益并不會受到影響。囤積房源是目前北京市場最突出最迫切需要解決的問題，甚至已成為開發(fā)商中的潛規(guī)則，早就需要政府用更嚴厲的手段進行調(diào)控，所以《意見》對開發(fā)商的規(guī)范措施，都抓到了點子上，對規(guī)范房地產(chǎn)市場非常有效。

　　提高10%的首付比例對自住需求購房人影響不會很大，但肯定會抑制一部分需求。

　　另外，個人住房按揭貸款首付款比例不低于30%，自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　這是國家政策面首次提出“區(qū)別化”的住房信貸政策。把過去首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利于控制過快的購房需求。而對購買低于90平方米的住房，仍執(zhí)行首付款20%比例，充分考慮到了中低收入群眾的購房需求。

　　購房人

　　不足5年二手房交易全額征稅

　　調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。

　　房貸首付下月不得低于30%

　　有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　開發(fā)商

　　商品房空置3年不得抵押貸款

　　嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　兩年沒動工無償收回土地

　　加大對閑置土地的處置力度。土地、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。

　　擅改設(shè)計房屋可能會被沒收

　　加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管。對已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的項目，要重新進行規(guī)劃審查。對不符合規(guī)劃控制性要求，尤其是套型結(jié)構(gòu)超過規(guī)定的項目，不得核發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。對擅自改變設(shè)計、變更項目、超出規(guī)定建設(shè)的住房要依法予以處理直至沒收。

　　捂盤、囤房吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　切實整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對不符合條件擅自預(yù)售商品房的，責令停止并依法予以處罰；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的，依照法規(guī)給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關(guān)負責人的責任。

　　北京市建委、國土局等部門聯(lián)手對樓市出重拳

　　每套房屋銷售價格均將公示

　　本報記者范穎華報道今后，不良開發(fā)商將不得再“擠牙膏”捂盤賣房。昨日，北京市建委、規(guī)劃委、國土局、統(tǒng)計局、發(fā)改委等部門聯(lián)合召開發(fā)布會，對北京市房地產(chǎn)市場“下重拳”。其中，市建委要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起3日內(nèi)必須開盤，并按整棟對外銷售。開發(fā)企業(yè)自留預(yù)售房屋的，只能按照現(xiàn)房銷售。

　　取得預(yù)售證3日內(nèi)必須開盤

　　北京市建委要求，開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起3天內(nèi)必須開盤，并按照整棟對外銷售。開發(fā)企業(yè)自留預(yù)售房屋的，需要取得房屋所有權(quán)證后才能銷售。對于已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售許可證或進行現(xiàn)房信息確認的項目，必須在房屋交易管理網(wǎng)和售樓處，公布各樓棟開盤進度和擬銷售價格。

　　房屋銷售價格將進行公示

　　建委要求，對于開發(fā)商虛假宣傳、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價等擾亂市場秩序的行為，一經(jīng)查實，即在交易網(wǎng)上對開發(fā)企業(yè)、銷售單位、銷售人員進行違規(guī)行為公示。情節(jié)嚴重的，將開發(fā)企業(yè)所售項目樓盤的所有未售房屋，按照每套房屋公布簽約價格、簽約條款，在交易網(wǎng)和有關(guān)媒體上公示，進行公開銷售。

　　今后，市民如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在房屋未賣出時謊稱已經(jīng)銷售出去的情況，建委查實后可將該套房屋按照均價，在網(wǎng)上進行公開銷售，開發(fā)商必須簽約。

　　同時，如果開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定后不按期整改或?qū)掖芜`規(guī)，造成對購房者危害的，將對該企業(yè)和經(jīng)營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。

　　每套房屋銷售情況均將公示

　　市建委要求，從6月1日起，市房屋交易管理網(wǎng)將公布全市期房和現(xiàn)房可售項目、樓盤、房源信息，市民可查到項目預(yù)售許可證的日期、批準項目基本情況，以及在售樓盤每一套房屋的最新銷售狀態(tài)。

　　此外，銷售機構(gòu)和銷售人員的信用檔案將建立，違規(guī)銷售機構(gòu)和銷售人員將不予注冊，違規(guī)行為記入信用檔案在交易網(wǎng)予以公示。

　　貸款買期房抵押登記網(wǎng)上審核

　　本報記者范穎華報道7月1日后，預(yù)購商品房貸款抵押(即期房抵押)登記，將實行網(wǎng)上申請和審核。昨日，市建委下發(fā)《關(guān)于網(wǎng)上辦理預(yù)購商品房貸款抵押登記有關(guān)工作的通知》。

　　該通知規(guī)定，2006年7月1日之后簽訂預(yù)購商品房貸款抵押合同的，抵押當事人必須通過網(wǎng)上(www.bjfdc.gov.cn)申請期房抵押登記。2006年6月30日(含)之前簽訂期房抵押合同的，抵押當事人可按規(guī)定申請批量期房抵押登記。

　　北京市國土局昨日宣布

　　6塊限價地近期入市

　　本報記者務(wù)名揚報道北京推出限價商品房進入實質(zhì)性階段。昨日，北京市國土局宣布將于近期推出6個中低價位、中小套型普通商品住房項目的用地，此外還有4條措施同時啟動以達到調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的目的。

　　據(jù)悉，這6塊土地總面積約126公頃，分別位于本市城市中心區(qū)的東、南、西部，依次是豐臺區(qū)東鐵匠營地塊、朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊、朝陽區(qū)廣渠路地塊、石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)地塊和石景山區(qū)五里坨地塊。市國土局表示，這些地塊將在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。目前市國土局在其他相關(guān)委辦局的協(xié)助下，正組織地塊上市前的包裝和測算，地塊將陸續(xù)上市供應(yīng)。

　　“加快、加大

　　此外，市國土局將加大對閑置土地的處理力度，推進已供住宅項目的進展，盡快形成實物(住宅)供應(yīng)；加強對土地一級開發(fā)項目工程進展情況的督促力度；通過加大宣傳力度，增加土地供應(yīng)的透明度。