小開發商將遭遇政策嚴冬

http://whmsebhyy.com 2006年05月30日 07:55 中國證券網-上海證券報

　　□實習記者于祥明

　　北京陽光100置業集團有限公司副總經理范小沖說：“這是非常量化的政策，表明整個房地產行業將進入較為充分的競爭時代。”

　　范小沖向上海證券報表示，此次量化調控政策，有關限制開發商囤積土地，設置開

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發面積和開發時間節點的第七條對行業影響最大。“房價上漲過快的現象背后是供需缺口矛盾的作用，‘8·31’大限之后，招拍掛的土地非常有限，直接導致房宅供應量有限。”

　　范小沖告訴記者，另一方面在“8·31”之前的大量土地被囤積在一些

開發商手中，擾亂了土地供應市場。“量化政策的出臺，將直接把這一塊土地擠出來。”范小沖甚至有些高興，“有‘特殊能力’靠關系吃飯的開發商生存空間越來越小，將逐步退出房地產行業。”重慶金科集團公司總裁諶俊宇同樣如此預測。他告訴記者，此次政策對實力開發商利好。

　　范小沖分析后認為，“后市”時代對小的開發商而言可謂是“政策的嚴冬。”

　　全國工商聯

房地產商會會長聶梅生教授認為，此次調控將是一個分水嶺。“在70%的‘高壓線’外，將是實力開發商的戰場，小開發商只能在‘高壓線’內求生存。”聶梅生表示，一些準備進入或剛剛進入房地產行業不久的開發企業，“需要想好出路和退路。”


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