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有專家認為是對房地產市場的一次有效干預，另有專家稱住房保障制度尚待落實
本報訊 (記者 蔣彥鑫) 昨日，首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任邢亞平接受記者采訪時表示，此次提出的15條措施是我國宏觀調控以來最猛的一劑“藥”。
而社科院金融研究室副主任尹中立則表示，在經濟適用房、廉租房的比例方面尚待落
實。對于此次房價的調控效果能有多大，尹中立表示尚待觀察。
落實經適房比例是調控重點
去年5月，建設部等幾部委也發出了《關于做好穩定住房價格工作的意見》，對房價進行調控，包括改善住房供應結構、嚴肅查處違法違規銷售行為等8個方面。
尹中立認為，此次的調控重點在于改善住房結構，包括城市規劃中，新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
這些措施有一定的作用，但落實起來非常困難，地方政府是否能夠積極配合并不樂觀；在稅收、信貸方面的政策，措施并不嚴厲，影響面可能不會太大。同時，針對土地兩年不開發就無償收回土地使用權這一點，操作起來幾乎沒有可行性，“在去年這個政策提出來的時候，有開發商就曾經說過這不可能，結果一語中的。”
尹中立表示，如果政策得不到落實，幾乎不能起到任何作用。
尹中立表示，就目前的政策來看，住房保障制度并沒有得到落實，要解決目前的住房難問題，關鍵是要對經濟適用房、廉租房的比例進行落實，這是當前政策中最大的缺陷。現在缺少的不是房屋，而是缺少老百姓買得起的房子。為此，尹中立表示，除了地方政府的配合之外，如何落實經濟適用房和廉租房的比例，是當前住房調控中應該考慮的重點。
投機炒房應能得到控制
昨日，首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任邢亞平表示，此次提出的15條措施是我國宏觀調控以來最猛的一劑“藥”，該政策將從住房結構規范、房價調控等多方面，對我國房地產市場進行一次大的干預。
邢亞平表示，近年來，政府關于宏觀調控的政策一直都在進行，但此次應當屬于最為有效的一劑藥。目前，我國的房地產結構僅僅通過市場這只看不見的手來調控，已經存在一定的困難。為此，此次政府對住房結構進行明確的干預，并制定了小戶型房屋的比例，將對中低收入者購房帶來一定的利好作用。隨著這15項政策的實施，一些投機性的炒房行為應該能得到控制。
開發商
有開發商認為，全國房價漲跌可能重新調整
中小戶型可能供不應求
本報訊(記者 蔣彥鑫) 昨日，北京泰盈房地產開發公司總經理閻少華表示，此次政策的出臺有望限制炒房行為，但也可能抑制市民正常的消費需求，同時，這樣可能造成部分戶型供不應求或供過于求，全國房價價格漲跌可能會重新調整。
針對5年內交易的房屋要征收營業稅的政策，閻少華表示，目前買房的人群包括消費者、投資者和炒房者，該政策雖然限制了炒房者的炒房行為，但對正常的消費需求也可能客觀上起到了限制作用，并不利于降低房價。
閻少華表示，宏觀調控不應該限制房價，因為市場本身解決不了社會公平問題。目前，政府部門往往將兩者混合。要保證低收入者有房子可住，應該從廉租房上入手，政府應加大力度，對廉租房的供應量大大提高。而市場上的商品房，則通過市場這只手來解決。
此外，閻少華表示，目前政策對住房結構等進行了調整，特別是90平方米以下房屋的比例限制，將可能導致市場上部分戶型供不應求，一些戶型也供大于求，這樣一來，房屋價格的漲跌可能會慢慢調整。他表示，稅收杠桿應該是調節房屋市場最有力的手段，而通過種種行政干預，不但影響房地產市場，影響開發商，可能還會給房地產的下游諸如裝修等行業造成不利影響。
疑問
房價是漲是跌？
穩定住房價格，控制住房價格過快上漲是此次政策的目標之一。九部門的意見出臺后，預計房價會出現什么走勢？新華社記者連線房地產界、學者等多方面的反應。
房產咨詢商·王正宇：至少要觀望一段時間，而且各個城市情況不一樣，要看各城市進一步出臺的細則。
開發商·沈大強：一些人買不起房、市場上又缺乏中小戶型的問題將可望在一定程度上得到解決；同時，對于盲目追求大面積住宅、消費過度的傾向，也有一定的抑制作用。重點發展小戶型普通商品住房，雖然在平抑房價上起到一定作用，但也不能盲目樂觀。一定要防止戶型面積降下來的同時，單價又上去了，出現小戶型、高單價。目前，決定單價的關鍵因素是土地成本，如果土地成本難以控制，住房價格也將難以控制。
開發商·閻少華：對市場影響不會太大，但房價是個很難說的東西，也不排除短期波動的可能，一些泡沫較多的城市可能會受到較大影響。
學者·陶冬：房價會停一停，但在目前國內資金充裕、利率較低的水平下，下一步走勢還難以確定。
(據新華社)
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