調控樓市北京打出組合拳 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2006年05月30日 07:09 北京晨報 | |||||||||
昨天,北京市建委聯合市國土局、市統計局和市規劃委,四部門聯手推出一系列組合拳,調控北京樓市。這是針對本月17日出臺的“國六條”的實施細則和配套政策。 ●核心提示 六大地塊建中低價位中小套型商品房
為了緩解目前北京市房地產市場的住宅用地需求矛盾,調整商品住房的供應結構,市國土局近期擬推出六個中低價位、中小套型普通商品住房項目的用地。 這六大地塊分別位于北京城市中心區的東部、南部和西部,總土地面積為126公頃。其中,石景山區共3塊,分別是石景山區老古城地塊、石景山區劉娘府(C1、C2)地塊和石景山區五里坨地塊;朝陽區共2塊,分別是朝陽區常營鄉地塊和朝陽區廣渠路地塊;豐臺區共1塊,為豐臺區東鐵匠營地塊。 “限房價、限套型”是政府將通過土地招標的方式,在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法確定開發建設單位。其中,日后的售價將成為開發商能否拿到土地的一項重要指標。 ●政策詳解 土地供應{1} 兩塊經濟適用房用地提前供應 今年,經濟適用房項目供地計劃為300公頃,截至4月底已供應經濟適用房項目用地約180公頃(扣除項目中其他用地),約占年度計劃的60%。近期,市國土資源局將加快、加大經濟適用房用地的供應,擬將化工三廠地塊、染料廠地塊等提前供應,用于經濟適用房建設,同時積極籌備其他可供應的經濟適用房地塊。 土地供應{2} 閑置土地滿兩年收回使用權 一方面政府已供應了充足的住宅用地,但另一方面很多土地供應并未形成實際住宅供應,土地供應量和住房供應量很不匹配。 閑置土地數量驚人。市國土局的數據顯示,截至2005年底,未形成實際住宅供應的土地面積約為4000公頃,約占已出讓住宅土地面積的53%。其中,單2004年供應的土地中就還有4500萬平方米未形成實際住宅供應,約占2002至2005年未形成實際供應總量的56%。 針對這種狀況,市國土局將加大處置力度。對超過合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的,依法從高征收土地閑置費,并責令限期開工、竣工;滿兩年未動工開發的,無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設,但開發建設面積不足三分之一或已投資額不足四分之一,且未經批準中止開發建設連續滿1年的,按照閑置土地處理。 另外,對于愿意改為中低價位、中小戶型普通商品房項目的,將予以延期1年期限并積極協助辦理其他相關手續的優惠政策。 房產交易{1} 樓盤預售證發出滿3天必須開盤 開發商像擠牙膏似的賣房方式以后將行不通了。今后,已領取預售證或進行現房信息確認的項目,須在北京市房地產交易管理網和售樓處公布各樓棟開盤進度和擬售價格。另外,樓盤取得預售許可證后3天內必須開盤銷售,不許“化整為零”進行“銷控”,必須要整棟對外銷售。如果開發商自己留一些期房不對外銷售,那么一旦他想對外銷售的時候,則必須在取得房屋所有權證后才行。 房產交易{2} 售樓員9月全部持證上崗 今后,將實行銷售機構和銷售員實名注冊,銷售員需考試合格后,持證上崗。5月28日,北京市舉辦了首批“銷售員專業資格考試”,共1715人參加。今年9月份,北京市在售項目售樓員的考試注冊工作將完成。所有售樓員在接待購房客戶時需掛牌服務,預售或現房合同網上簽約時,對應合同注明該房屋銷售機構名稱和該房屋銷售員注冊證號。 房產交易{3} 開發商嚴重違規 房源公開賣 對開發企業虛假宣傳、違規交易、囤積房源和哄抬房價等擾亂市場秩序的行為,一經查實,將在北京市房地產交易管理網上對開發企業、銷售單位和銷售人員進行違規行為公示,情節嚴重的,將開發企業所售項目樓盤的所有未售房屋按每套房屋公布簽約價格、簽約條款,在交易網和有關媒體上公示,進行公開銷售。開發企業違規卻不按期整改或屢次違規,給購房者造成危害的,將對該企業和其經營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。 戶型規劃 中小戶型商品房重點扶持 北京市規劃委員會表示,將根據北京市的實際情況和特點,組織專家和設計單位,加強對中小戶型住宅設計的研究。重點是對中小戶型住宅的設計方案進行優化,鼓勵建設以中小戶型為主的高品質居住區。同時,將確定今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標。 晨報記者 栗曉莉 |