高房價影響金融業穩定房產調控需配套政策

http://whmsebhyy.com 2006年05月30日 03:49 新聞晨報

　　□據新華社5月29日專電

　　繼“國六條”提出要有區別地適度調整房地產信貸政策調控樓市之后，銀監會再念商業銀行要加強房地產貸款風險管理的“緊箍咒”。

　　分析人士認為，房地產市場的資產泡沫歸根到底是一種經濟現象，金融政策的調整無

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疑是有效的解決之道。但金融對房地產的調控，還應該出臺更多相關配套政策，以確保經濟不會因資產價格步步高升后出現硬著陸。

　　房貸高歌猛進隱藏風險

　　在我國，

房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高。央行統計數字顯示：2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%。

　　分析人士認為，房貸總量激增是當前

房價居高不下的原因之一。而高房價不僅讓貸款購房者承擔了高負債之苦，還可能產生影響金融穩定和安全的外部效應。貸款購房者隊伍的膨脹是金融風險的預警信號。

　　一個不容忽視的現狀是，由于治理結構改革遠未完成，時下商業銀行還沒有形成有效的風險控制機制，能否堅守

銀監會提出的放貸條件是個問號。

　　“在商業性住房金融領域，風險過分集中在銀行系統，應推動住房金融產品創新，防范風險。”在4月底召開的住房金融體系研討會上，央行副行長吳曉靈這番話實際又直接。

　　理性繁榮需合力助推

　　公開資料表明，目前個人購房絕大多數民眾是通過個人住房按揭貸款完成的。2006年，一季度個人住房按揭貸款為256億元，僅及2004年同期的五分之一，不及2005年同期的一半。分析人士認為，這說明居民(其中也包括炒房者)住房消費大量減少并發生了根本的逆轉。

　　與此不相適應的是，在居民住房消費迅速下降的情況下，國內房地產市場則異�；钴S、價格迅速上漲。

　　住房作為一種投資品，按現行的規則，在資本賬戶沒有完全開放的情況下，除了是直接投資，外國資本進入應該是嚴格管制的。事實上，目前房地產開發商大量宣揚進入內地房地產市場的外資并不是通過直接投資方式，而是通過其他途徑進來炒作內地房地產的資金。從上世紀末東南亞金融危機的經驗來看，如果對這種外資炒作房地產的行為不加嚴厲遏制與打擊，金融危機風險不可小視。

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