|
趙寅 李麗 每日經濟新聞
近期，關于銀行是否將提高第三套房產首付比例至四成的消息成為輿論關注的焦點。調高按揭貸款首付比例對哪些人的影響最大？業內人士普遍認為，不論首付比例提高程度如何，對整個房產市場都意味著一場不小的“暴風雨”。
上海中原物業代理有限公司董事總經理譚百強認為，首付比例提高后，首先感覺到影響的會是發展商。不管首付提高多少都會導致購房需求的減少，必然對房價造成影響。
其次，銀行的貸款業務也會不同程度地受到影響。個人房貸業務是各大商業銀行頗為重要的新興業務，首付比例提高，房貸余額增幅必然會減小。
譚百強亦表示，首付比例的提高對中介行業的打擊不小。提高首付比例將增加投機及不具備實力買家的資金成本，從而導致二手房業務量萎縮。眾所周知，業務量是衡量中介門店興旺與否的標準之一，一旦業務量減少，一些正在發展中的中小房屋中介將面臨一次較大的危機。
“對于首付比例提高所產生的影響，我們應該把市場分成兩個層次來看。一方面是對于以自住需求為主的自住客，另一方面是以投資為主要目的的投資客，而其中影響最大的非投資客莫屬。”美聯物業市場部有關負責人認為，對自住客來說，購房是由于自身需求而產生的行為，即便首付比例提高了，需求仍然存在，因此對這部分購房者來說，產生的影響并不大。也有業內人士表示，如果這個政策正式實施，實力較弱的投資客因承受不了資金壓力而急于出手部分物業，這時對于自住客而言是個“撿錢包”的大好機會。
而對于一些投資客尤其是中短線投資客來說，提高首付比例無疑會成為他們的“噩夢”。根據美聯物業對部分客戶的調查，一些投資高檔房、別墅等高端物業的長線投資客，大多實力很強，眼光也放得比較遠，首付比例是否真會提高，對他們來說影響遠沒有對中短期的小投資客來得大。
對整個房地產市場而言，政策一旦出臺，勢必加大投資客的運營成本，降低利潤，對整個房地產市場將起到規范作用。
| 
