地產語錄

　　專欄主持：謝紅玲

　　關鍵詞：“國六條”、兩條腿

　　這次國務院會議精神，保持了房地產調控政策的連續性和穩定性，同時又深化了宏觀調控政策。新的“國六條”有兩個顯著特點，首先提出了要解決中低收入者的住房問題，

要解決長期以來存在的房地產供應結構問題；同時，文件更加強調了住房的社會保障制度。

　　我們解決住房問題要靠兩條腿走路，一條腿是市場供應，主要是面向高收入者、中等偏上收入者的供應；還有一條腿是社會保障，就是通過保障制度來解決低收入者、中等偏下收入者的住房問題。長期以來，一條腿粗一條腿細，所以這次文件強調了后者。

　　話語者：張元端(中國

　　清 議：張副會長近日在“城市觀點論壇”上對“國六條”作出的解讀是業內人士對新政的典型看法。開發商們都在為中央分清了市場職責和政府職責而歡呼，但是作為市場主體之一的開發商也有義務配合政府建設廉租房、小

　　關鍵詞：扭曲

　　如果政府是將提高土地成本而獲取的收益，返還給城市提供公共產品，并用于建立中低收入家庭住房的保障制度，那么就等于讓中高收入家庭多承擔住房成本而向中低收入家庭轉移二次分配，那么就將有利于調節公平與保證社會和諧。

　　但如果這些收益在重新投入與分配中未實現這種住房的保證，那么就一定會有更多的人無法用購買商品房的方式解決住房問題，一定會讓

　　話語者：任志強(華遠地產董事長)

　　清 議：任總從來都是一針見血。住房保障制度不到位，正是讓房地產問題上升為政治問題的根源。民眾不敢反對政府，就把矛頭指向開發商，開發商就成了背黑鍋的。地方政府收了幾千億元的賣地錢究竟干什么用了呢？值得追問。

　　關鍵詞：外資

　　我們要高度關注外資特別是投機性外資在目前的房地產市場上的作用，要充分關注一度被忽視、被低估的外資對房地產市場調控的作用，它們在我們的調控范圍之外。目前很多國內學者認為外資在房地產投資中占的比重不大，但是從外資金融機構的研究來看比想象的要大得多。在房地產資金來源里面，銀行渠道所占比重已經降到15%，比國際平均水平20%還低。所以真正能擾動房地產市場的，實際上是一部分不在貸款監控范圍內的企業。外資的基金公司、地產資金非常歡迎房地產調控，因為調控越嚴格，他們就越容易便宜地買到國內的樓盤。按照國外分析員的說法，如果自家的孩子是跟著別人家的孩子學壞的，別人家的孩子也要管一管。

　　話語者：巴曙松(國務院發展研究中心金融研究所副所長)

　　清 議：控制信貸一直是國家實施宏觀調控的手段之一，但是一不留神讓外資撿了便宜不說，還可能被它擾亂了我們的市場，這個漏洞真得趕緊補上。目前在土地拍賣市場連連應標的一些企業，腰桿硬就是因為有外資撐著。再不管，恐怕不久之后，國內的房地產市場就是人家的天下了。