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□記者 錢妤
晚報訊 銀監會日前對房地產信貸再加“緊箍咒”，要求各商業銀行對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性需求大幅度提高首付比例和嚴控授信。消息一出，滬上銀行又冒一身冷汗，一旦該政策落實，無疑將給銀行的房貸業務帶來更大壓力。
記者從本市各大銀行獲悉，目前銀行針對多套房的貸款首付比例有一定控制：農行規定第一套、第二套房首付比例不低于2成，第三套及以后房首付比例為3成、4成或更多；深發展第一套房首付比例不低于2成，第二套及以后房首付比例3成以上，滬上其他銀行的標準也大同小異。
工行上海分行有關負責人介紹，本市對多套房貸的控制早已有之，目前的行業慣例是增加一套房，首付增一成。而銀監會的這一要求落實后，多套房的首付比例可能還要提高。不過這需要銀監會發布政策，各銀行總行制定相關辦法下發到各地分行，各地分行再具體落實相關細則。
“如果首付比例提高，銀行的房貸壓力可能更大。”某銀行房貸部門有關負責人說，“從去年7月以來，本市銀行的個人房貸業務就連續處于負增長，而房貸業務一直被各家銀行看作一個重要的盈利點。”根據央行上海總部發布的今年4月上海市貨幣信貸運行情況顯示，本市4月份中資商業銀行的個人住房貸款減少22.51億元。
另一股份制銀行有關負責人指出，現實中，銀行常遇到這種情況：某人雖已購買多套房，但還款能力、個人信譽一直很好，屬優質客戶；另一客戶雖是第一套房貸，但由于剛工作收入不穩定，這兩種情況下，銀行更愿意給前者放款。為此，今后銀行將如何貫徹銀監會要求，很可能每一筆申請首付比例的高低會因人而異。
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