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本報(bào)訊 (記者 孔華、黃濤) 銀監(jiān)會負(fù)責(zé)人日前表示，商業(yè)銀行對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅提高首付比例和嚴(yán)格授信。對此，包括廣東銀監(jiān)局、各主要商業(yè)銀行房貸部在內(nèi)的廣東銀行業(yè)權(quán)威人士透露，暫時(shí)還沒獲得正式的提高部分房貸首付的文件通知，不過可以肯定的是，大幅提高首付主要
針對的是投資和投機(jī)性質(zhì)的房貸，個(gè)人實(shí)質(zhì)性居住用房，特別是中低收入階層自住房
貸款首付受影響很小。
只要銀監(jiān)會或各銀行總行出臺提高房貸首付的新操作規(guī)定，各地銀行將立即對借款人投資或投機(jī)性貸款購房性行為執(zhí)行提高首付。
包括廣東銀監(jiān)局、各主要商業(yè)銀行在內(nèi)的廣東銀行業(yè)界人士昨日上午獲悉此消息后均表示，仍未收到來自銀監(jiān)會或本銀行總行的正式文件通知，因此目前還不會對現(xiàn)行操作規(guī)定進(jìn)行修改。不過，一家總行位于深圳的商業(yè)銀行房貸部門主管就承認(rèn)，部門開始對監(jiān)管部門發(fā)出的窗口指導(dǎo)信號進(jìn)行研究。這位人士告訴記者，由于目前個(gè)人住房貸款資料在全國各家商業(yè)銀行都聯(lián)網(wǎng)可查，因此，只要銀監(jiān)會或各銀行總行出臺提高房貸首付的新操作規(guī)定，各地銀行可以查詢到借款人貸款購買多套住房的情況，立即對借款人投資或投機(jī)性貸款購房性行為執(zhí)行提高首付。而異地買房、配偶購房也視為同一人購房行為，銀行同樣可在聯(lián)網(wǎng)資料上查到。
不過，銀行業(yè)普遍認(rèn)同，銀行大幅提高首付的措施主要是針對投資和投機(jī)性質(zhì)的房屋貸款，個(gè)人自住型房屋貸款基本不會受到新政策出臺的影響。
對高檔住房的界定，以及是否必要對第二套住房貸款提高門檻，目前銀行業(yè)還存在許多不同的操作模式。
據(jù)悉，對高檔住房的界定，以及是否有必要對第二套住房貸款提高門檻，銀行業(yè)還存在不同操作模式。以深圳某大銀行為例，該行在廣州對適當(dāng)提高首付比例的高檔房界定，是面積在144平方米以上、均價(jià)高于同區(qū)同類房屋均價(jià)一倍以上的房屋；對第二套住房貸款，如果銀行根據(jù)借款人提供的資料，判斷借款人是貸款換新房改善居住條件，銀行一樣可執(zhí)行最低首付規(guī)定。而另一家國有銀行規(guī)定，只要借款人還款能力強(qiáng)，高檔住房仍可享受二成最低首付；但如查出是第二套住房，無論是否自住都必須將首付提高。
“不過，認(rèn)為大幅收緊房貸能夠抑制購房需求從而為房價(jià)降溫的想法，是本末倒置的。”某大國有銀行廣東分行主管房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，銀行只是扮演一個(gè)融資中介的角色，是不斷攀高的房價(jià)擋住了購房者的腳步，而個(gè)人對住房貸款的胃口也會因?yàn)閷Ψ课菪枨鬁p少而縮小。
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