央行：房貸一枝獨秀增長最快

　　中國人民銀行發布的這份報告顯示：中國個人住房貸款比例目前不斷擴大，但汽車貸款卻在大幅減少。截止到2005年末，中國個人消費信貸中，個人住房貸款占比不斷擴大，已經占到全部消費貸款余額的70%以上。與此同時，初期發展迅速的汽車貸款則開始大幅減少。另外，住房裝修、助學、大件耐用消費品等方面的貸款數量非常少。

　　報告同時顯示，占全國GDP一半以上的東部地區聚集了中國60%以上銀行業金融資產

，其中廣東最多，達到4.1萬億，其次分別為北京和上海。

　　記者調查：

　　房價上漲有很多原因，其中一個可能大家難以想到，那就是開發、面對大量的有購房需求的消費者，通過囤積房源不斷抬高房價。請看記者近日在北京的調查。

　　在這家位于北京南三環附近的售樓處，工作人員在熱情地為我們講解了小區的各種配套設施后，提醒我們因為房子非常好，所以已經所剩不多了。

　　銷售人員說 ：“加起來一共還剩七套房吧”

　　記者說：“這是你們的銷控表么？”

　　銷售人員說：“對，沒價錢的都是賣了的�！�

　　果然，在這張銷控表上，90%的房子都被劃了斜杠，表示已經賣掉，沒有賣掉的屈指可數。這樣的暢銷速度令同來看房的消費者頗感無奈。

　　購房者說：“我買房子一年多了，看了好幾套房子，但凡有點中意的，基本上都說賣完了，給我們一種壓力，其實房源是不是沒有了 我們比較懷疑。”

　　真的如此暢銷么？我們的懷疑隨后在北京市建委的管理網站上得到了答案。監控信息顯示，這家樓盤尚有超過一半的房子沒有賣出去。另一家樓盤做的就更絕了，根據資料，這家樓盤在一年前就已經拿到了預售許可證，但記者發現，這里的許多房子至今沒有開盤。

　　銷售人員說：“一單元一直都沒開 因為一單元是我們整個三期中最好的房子 最好的房子肯定要留到最后賣，要收尾的”

　　銷售人員說：“頂層是躍層 我們都留著都沒賣”

　　記者說：“為什么不賣？”

　　銷售人員說：“留到最后我們跟園景一塊賣”

　　好房子不賣，可不是不想賺錢，而是留著賺大錢。銷售人員告訴我們，因為沒賣的房子比較好，吊足了許多消費者的胃口，雖然目前的價錢比剛開盤時已經貴了將近3000快錢，但還是有很多人排隊等著這些房子的放盤。

　　記者對十家銷售樓盤調查發現，有超過一半的開發商或多或少地存在囤房現象。有的開發商在收回部分成本后，就停止銷售，等到現房或房價高漲的時機再出手。而囤積后再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。

　　專家：商品房供應充足 消費者應理性消費

　　面對一些房地產開發商為了追求高額利潤不斷翻新的招數，專家認為：這正是利用了消費者不成熟的購房心理，因此，消費者在購房時應放平心態，理性消費。

　　專家認為，根據權威部門的統計數字，我國的商品房數量完全可以滿足購房者的需求，但在面對買不到房的緊張局面時，消費者往往會比較沖動。

　　專家表示：“房價上升，老百姓比較著急，看房價節節攀升，那我還不如早點買。這樣就造成了供不應求。”

　　專家：“把心態放平，不能迎合開發商，如果大家都不著急了，那么開發上的虛假信息還有對象嗎？他正是看準了你這個心態�！�

　　另外專家也認為，我國的房地產市場發展時間很短，因為企業的集中度較差，項目公司極多，就造成諸如炒作、空手套白狼等很多不規范的市場行為。因此政府應從源頭予以監管，為消費者建起一堵防護墻。

　　杭州一樓盤：毛竹替鋼筋 垃圾當水泥

　　除了房價，房子質量也是消費者關心的問題。房梁是支撐一棟房子的關鍵，可如果房梁只是用幾根普通的毛竹支撐著，這樣的房子您還敢住嗎？杭州余杭區人和家園的業主近日就發現，自己居住的這棟高層住宅樓里，有幾戶人家的房梁竟然是用毛竹代替了鋼筋，而地下則全是建筑垃圾。

　　人和家園是去年9月交付使用的。今年5月8號，有位業主在裝修時砸開了衛生間的墻體過梁，結果驚訝地發現，梁上原本應該有的兩根起支撐作用的鋼筋，竟然被毛竹替代了。

　　聽到這個消息，部分正在裝修的業主紛紛砸開自家房屋的墻壁，結果發現多套房子都存在質量問題。

　　這戶業主敲開自家的地面，結果發現，本該由混凝土填平的地板全部被建筑垃圾取代，從香煙盒到塑料袋甚至泡沫都有。

　　裝修工人說：“這些垃圾都是這里挖出來的�？招牡�，一敲就敲掉。”

　　杭州人和家園業主說：“住在里面睡覺都不安穩了�！�

　　在發現房子存在的質量問題后，業主們自發成立了維權小組，向開發商杭州市人和房地產開發有限公司要個說法，但開發商的態度令他們極為不滿。

　　杭州人和家園業主說：“用500塊(賠償費)打發毛竹片”

　　在人和家園門口，記者碰到了這位自稱是小區施工單位的負責人。對于房屋出現的質量問題，他把責任推到了建筑工人身上。

　　杭州人和家園施工單位負責人說：“在操作中出現問題，主要是工人不負責。”

　　當記者追問有責任的工人到底是誰時，這位負責人稱建筑工程人員流動性大，工人們早在工程結束后就已離開了。面對業主的質疑，這位負責人表示，房子本身沒有問題，毛竹作梁、垃圾填充這些都只是個例。

　　杭州人和家園施工單位負責人說：“如果都是這樣，就是創新了�！�

　　目前，當地質檢部門已經要求人和家園開發商對出現的問題進行整改，業主們則正在和開發商協商，重新選擇一家房屋質檢站對房屋質量進行檢測。

　　易憲容：提高首付比例 措施尚需完善(午間)

　　有專家指出，提高首付比例對房地產市場發展是有好處的，但在具體實施中還面臨著一些問題。

　　易憲容 中國社科院金融研究所研究員說：“這個原則對房地產有利，但是操作起來比較困難。如果把按揭貸款區別性對待，第一套住房一定是(有)比較好的政策，不能提高(價格)，對于民眾來說，盡量(以)低的價格進入房地產市場，這是我們房地產市場保證發展的一個關鍵�！�

　　易憲容認為，目前很多人還買不起第一套住房，而對于多套住房的所有者，如何區別第二套，第三套住房還存在問題，對于多套住房、高檔住宅和別墅提高首付比例的措施目前不容易操作。

　　易憲容 中國社科院金融研究所研究員說：“如何來區別第二套第三套住房，如果我們有一個好的信用體系和一個好的識別方式，(否則實施起來)可能有困難，銀監會出臺的僅僅是一個原則性問題，各大商業銀行，它會采取什么措施，都是不確定的，識別不好的情況下，它可以用模糊的東西盡量把執行的力度減弱，這個原則效果是很有限的。”

　　新聞鏈接：美國四月份現房銷售下滑

　　全美地產經紀商協會昨天說，美國4月份現房銷售出現下滑，美國國內曾經一度火爆的現房銷售市場，正在逐步降溫。

　　據全美地產經紀商協會的統計數據，4月份，美國現房銷售量下降2%，為676萬套�，F房銷售中間價同比增長4.2%，是2001年9月來，增幅最小的一次。過去5年里，美國住房的平均價格都是以兩位數的速度上升，房地產市場過熱。美聯儲主席伯南克今年年初曾對國內商業房地產信貸猛增的風險發出了警告。而隨著美聯儲基準利率不斷上調，各大信貸機構的30年期住房抵押貸款固定利率也逐步上升，今年4月份30年期住房抵押貸款利率上升到了6.6%，達到4年半來的最高水平。全美地產經紀商協會首席經濟學家大衛·萊瑞亞說，估計30年期抵押貸款利率還會繼續上漲，到今年年底將增至近7%，這樣美國的房地產市場才會達到“軟著陸”目標。

　　聯播觀點：囤積房源決不是市場行為

　　剛剛公布的國六條中再次強調，要加強土地使用監管，制止囤積土地行為。其實，房子也不能囤積，這和囤積土地一樣都是哄抬物價、擾亂市場的行為。一些開發商堅稱囤房是市場行為，是銷售策略，這明顯站不住腳。市場行為應該反映真正的供求關系，信息應該是透明的�？磥恚�治理房價急需更嚴厲的措施，讓開發商不能隱瞞樓盤銷售的真實情況，讓消費者明明白白消費，這樣一來，急于出手的，就該是開發商了。

　　《經濟信息聯播》播出時間：

　　首播：每天21：00-21：30

　　重播：周一、周二、周三、周五00：30-01：00

　　周四00：50-01：20 周六23：50-00：20 周日00：00-00：30

　　熱線電話(010)68579889-299

　　電子郵箱：jjxx@cctv.com