萬科4.76億拿下杭州兩塊總面積127畝住宅用地

http://whmsebhyy.com 2006年05月26日 16:35 錢江晚報

　　-本報記者張卉卉報道

　　本報訊最近，外地地產大鱷成為杭州土地出讓市場上當之無愧的主角。繼新加坡凱德置地剛剛拿下城北宅地，國內地產大鱷萬科也首次獨立競得杭州住宅用地。昨天下午，位于江干區九堡鎮的兩住宅地塊掛牌出讓，讓在場人士大跌眼鏡的是，這兩塊總面積為127畝的住宅用地最后被萬科以4.76億元悉數收入囊中。

　　這兩塊地均位于江干科技園，其中杭政儲出[2006]4號地塊，東至規劃道路，南至九環路，西至九盛路，北至規劃綠化，容積率≤2.3；杭政儲出[2006]5號地塊，東、南、西至規劃道路，北至規劃綠化，容積率≤2.2。兩地塊規劃建的都是高層住宅，建筑密度均≤35%，綠化率都≥30%。

　　萬科昨天拿得很輕松。4號地塊掛牌出讓起價為24986萬元，5號地塊掛牌出讓起價為22542萬元。5號地塊只有萬科一位競買人，無人與之競爭，不轉入書面競價。4號地塊轉入書面競價程序，只有一位競爭者，但僅僅經過4輪，88號競買單位萬科便以25086萬元競得該地塊，僅比起價高出100萬元。

　　經測算，4號地塊樓面地價為2510元/平方米，5號地塊樓面地價為2502元/平方米。

　　去年，地產大鱷萬科通過收購浙江南都房產集團20%的股權曲線進入杭州。這次拿地，是以萬科地產(香港)有限公司和上海萬科

房地產集團有限公司的名義聯合競得的，是萬科在杭州獨立競得的首塊宅地。

　　萬科杭州公司負責人丁健接受了記者的采訪。據介紹，萬科杭州公司剛剛成立，這次拿地會成為萬科在杭州開發項目的開始，萬科同時還在杭州接觸其他宅地。這兩塊宅地，如果不出意外的話，會在年底前動工，打造方向為適合大多數杭州市民居住的大眾型住宅，萬科在大眾房產品開發方面有著豐富的經驗。

　　這次土地出讓本地公司較少露面，萬科為何選擇此時拿地？丁健表示，宏觀調控后大多數房產公司面臨資金鏈緊張的困境，萬科有實力在這個階段穩定發展。至于為何選擇九堡作為杭州開發的“首站”，丁健說，九堡是杭州未來適合居住的區塊，基礎設施建設速度會非常快。

　　記者評點

　　萬科大舉入杭說明了什么

　　宏觀調控一周年，一度為本地

開發商壟斷的杭州樓市面臨改變。外地房產大鱷的悄悄進駐就是一個強烈的信號。

　　一位在九堡持有項目的本地開發商說，九堡已出讓地塊樓面地價最高曾達到3400元/平方米，相比這下，這兩塊地的樓面地價并不貴。九堡從長遠來看，是杭州東擴的方向，又靠近地鐵，發展前景是好的。但是，這兒畢竟離城市較遠，目前還不成熟，在這兒拿地要承擔一定的資金風險。在目前的溫和市態下，還是收縮戰線比較穩妥。

　　然而，萬科卻說，任何階段都是拿地的時機。要放在幾年前樓市一片紅火時，他們還不敢來杭州拿地，現在，杭州的調控成效已經顯現，從長遠看，市場是健康向上的。曾有人預言，今年的樓市競爭更激烈，可能會出現20%的公司壟斷80%成交量的一天。萬科的入杭已讓我們看到了這一點：強者會更強，弱者會更弱。

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