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黃清燕 每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-05-26]
穩(wěn)定的房價(jià)、鬧中取靜的環(huán)境及整體有序的規(guī)劃，使中山公園商圈宜商宜居的形象日益清晰。漢宇地產(chǎn)研究部指出，作為“后虹橋板塊”和上海的城市商業(yè)副中心，中山公園板塊未來很具發(fā)展?jié)摿�，投資環(huán)境引人關(guān)注，居住或投資都是不錯(cuò)的選擇。
一手房供應(yīng)量少
從樓盤供應(yīng)量來看，目前中山公園板塊住宅可供開發(fā)的地塊已經(jīng)不多，在售樓盤有益都愉園（愚園公館）、城寧花苑、凱欣豪園。據(jù)介紹，后續(xù)中山公園區(qū)域還會(huì)有一些酒店式公寓樓盤上市。一手房供應(yīng)量有限，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其價(jià)格在后市還有一定上揚(yáng)空間，近期該區(qū)域房價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)。
至記者截稿，城寧花苑只剩2套房源可售，售價(jià)13000-15000元/平方米，與周邊次新房價(jià)格持平甚至略低；凱欣豪園的銷售也已超過2/3，高層售價(jià)為21000-22000元/平方米；而打著“上海公館文化”概念的愚園公館，06年初經(jīng)過重新包裝推向市場(chǎng)，售價(jià)在20000元/平方米左右。
二手房區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先
由于該板塊開發(fā)時(shí)間較早，二手房源充足，可供選擇的次新房、老公房較多。
根據(jù)中山公寓附近各中介門店的統(tǒng)計(jì)，目前該區(qū)域二手房均價(jià)在14500-20000元/平方米左右。二手房無論是成交量還是成交價(jià)格都處于長寧區(qū)領(lǐng)先地位。
據(jù)漢宇地產(chǎn)長寧區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹，今年3月以來，中山公園二手房市場(chǎng)交易形成了一個(gè)小高峰，特別是單價(jià)在13500元/平方米左右的中檔房源很受歡迎，140萬元左右的兩房和180萬元以下的三房成交最為活躍。
租賃市場(chǎng)上，交通樞紐的聚集效應(yīng)成為眾多租客選擇此地的一大原因。附近商務(wù)配套齊全，集辦公、商務(wù)和住宅等項(xiàng)目為一體的新生代園區(qū)———上海多媒體產(chǎn)業(yè)園的落成，雖然分流了附近部分租客，但板塊內(nèi)高檔樓盤和老公房穿插，迎合了不同租客的需要，4月中旬以來，成交量穩(wěn)中帶升。隨著中山公園周邊配套設(shè)施的完善，目前長寧中山公園板塊租賃價(jià)格差距較大，一般老公房兩房月租金2000-3000元；三房月租金5000-6000元；5年左右房齡的兩房月租金3500-4500元；三房月租金5000-6000元；而高檔樓盤兩房月租金則在6500-8500元左右，三房月租金9000-18000元。
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