地產套現搏股市房東變股東

　　資本的趨利性決定它總是會向高收益領域流動�！胺繓|”變“股東”的現象開始在長三角地區蔓延

　　本報記者 郝倩 發自上海

　　資本的趨利性決定它總是會向高收益領域流動。當股市走高時，原本投資在樓市里的

錢像沙漏一樣流入了股市。事實上，這筆錢從2005年底就開始悄無聲息地進場了。

　　“房東”變“股東”

　　從“房東”變“股東”的現象開始在長三角地區蔓延。

　　2005 年12 月19 日，臺州的張先生把自己的400萬元投入到股市中，當天的上證指數是1131.75點，到前兩天，上證指數一路飆升到1600多點，在不到半年的時間里，張先生收益達到了30%。

　　他這筆錢是在2005年從上海樓市中撤出的。在2001年8月世茂濱江花園一期開盤時，張先生用了200萬元購入了一套公寓，當時購入價為1600美元/平方米。

　　不到1年，他將這套公寓拋出，立刻獲得了30%的收益。他200萬元的原始資金，最終通過買入賣出幾乎翻了一倍。

　　張先生炒房的原理與炒股類似。

　　他對《第一財經日報》分析說：“在進行物業短線炒作時，拋出的時機最重要，不要去企圖實現‘最高價值’，這個原理和做股票相同。一般來講，當物業還處于上升通道，價格正在穩步攀升，一旦有新的賣點出現時，必須果斷拋出�！�

　　“眼看2005年樓市不景氣，我一咬牙撤了出來，剛好在股市最低迷的時候進入了�，F在，我在股市獲得的收益，可以和當年投入樓市時所獲得的收益相當。”張先生稱。

　　在寧波開明街天一證券開戶的陳先生，背后是一群投資者，從今年3月份開始，這群在房市中“沉浮”了好幾年的投資人，3月13日紛紛排隊進場。2個月左右的時間里，收益達到了20%。記者了解到：這筆總值為1000萬元的投資，之前都是投資在上海的樓市。

　　在南京，李先生為了湊足100萬元炒股，去年下半年將自己一套投資房和一套自住房拋出，4年前買房的100萬元升值為150萬元，他將這筆錢全部投入了股市。

　　“我買的最多的一只股票是江西銅業。果然近期這只股票漲勢迅猛！”李先生因為自己的投資規劃而獲得了20%左右的回報率。

　　資金流向高收益領域

　　中指(華東)研究院副院長陳晟并沒有加入到此次炒股的行列中。他并不覺得“炒股”與“炒房”有直接的關聯性。

　　“在整體資金足夠充沛的情況下，兩種投資品并不直接相關。何況針對目前股市的評價還沒有定論�！标愱商寡裕�目前中小投資者的確在將資金陸續從樓市撤出，但是這群人本來就是應該從樓市中被“擠”出來的，因為這些人本來也不是抗風險性的投資者。

　　究竟有多少從樓市撤出的資金投入股市，現在還沒有具體的統計。但從市場情況來看，類似陳晟所分析的“不抗風險性”的中小投資者仍在陸續從樓市撤出。記者從房產中介處了解到，目前業主一般的心態都是急于找買家出手，怕的就是調控后買房門檻提高，

　　對此，二手市場的資深人士認為，目前，不少地區呈現出賣方市場的特點。一些資金被抽出后，迅速被投入股市。

　　個人投資

　　“想從樓市撤出的資金，其實從去年上半年就開始醞釀了，因為從樓市撤資到股市有個時間差�！焙殛卣f。

　　按中信證券公司副總裁王德勇的理解，股市和樓市之間的關系本身就是結構問題。一般來說投資資金被劃分為兩類：一類是實物資產，比如房地產、古董、字畫等都是實物類資產；另一類為證券類的，包括股票、證券、期貨。他認為在這之間存在著一個蹺蹺板的作用，哪一種投資風險高收益低，資金就會流到另外領域。

　　洪曦的觀點是：目前上海住宅的投資回報率4%，幾乎等同于國債。例如，小陸家嘴地區價值150萬元左右住宅每月租金5000元；價值240萬元左右的住宅每月租金8000元。這種市場狀況并不利于投資套利。相比來看，目前一些股票20%的回報率遠高于房產投資可能帶來的回報。