北京醞釀三套方案調(diào)控房地產(chǎn)

　　制訂住宅發(fā)展規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)梯度消費(fèi)

　　本報(bào)記者 許慧穎 發(fā)自北京

　　北京市正在積極制訂年度住宅發(fā)展規(guī)劃，以調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　近日，北京市政府召開了一個(gè)日常辦公會(huì)，這個(gè)例行會(huì)議由于“國(guó)六條”的發(fā)布，氣氛與往日有所不同。會(huì)議的主要議題是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新一輪的調(diào)控，北京市高層領(lǐng)導(dǎo)明確了上述工作任務(wù)。另有消息人士表示，北京市主管部門已經(jīng)擬定三套方案，根據(jù)市場(chǎng)反映和運(yùn)行狀況選擇實(shí)施。但并未透露三套方案的具體內(nèi)容。

　　制訂住宅發(fā)展規(guī)劃

　　據(jù)了解，這份規(guī)劃將于6月完成并上報(bào)建設(shè)部,制訂“年度住宅發(fā)展規(guī)劃”將成為類似“年度土地供應(yīng)計(jì)劃”一樣成為年度常規(guī)工作。而這一舉動(dòng)除了控漲幅的壓力之外，更主要來自于“國(guó)六條”的要求。

　　在5月17日晚發(fā)布的“國(guó)六條”里，首要核心內(nèi)容為：“切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制訂和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求�！�

　　限價(jià)房成為這份規(guī)劃中最重要的內(nèi)容。根據(jù)建設(shè)部下達(dá)的精神，對(duì)新開工的住宅建設(shè)項(xiàng)目采取限比重、限面積、限價(jià)位的三限政策。今后，“三限”住宅將形成市場(chǎng)的主要供應(yīng)。

　　事實(shí)上，北京在年初已經(jīng)開始著手此事。北京市建委相關(guān)人員透露，由北京市建委牽頭，聯(lián)合市發(fā)改委、國(guó)土局、財(cái)政局和規(guī)委等5個(gè)部門共同制定的限價(jià)房政策將于下月露面。而此前國(guó)土局制定的中低價(jià)位土地出讓政策，國(guó)土局一位官員對(duì)記者表示：“你很快就會(huì)見到�！�

　　實(shí)行梯度消費(fèi)

　　“促進(jìn)一、二、三級(jí)市場(chǎng)連動(dòng)，實(shí)現(xiàn)梯度消費(fèi)”，運(yùn)用市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)高

　　北京市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：一季度房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)紀(jì)錄地上漲17.3%。顯然數(shù)字背后的壓力要求北京市不得不從二、三級(jí)市場(chǎng)下手。

　　有消息表明，北京市建委正在考慮通過稅收杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)。有建議提出將普通商品房交易的起點(diǎn)以簽訂

　　但日前，國(guó)家稅務(wù)總局表示正在醞釀延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅年限。如果政策順利出臺(tái)，北京這一打算無疑將落空。此外，通過提高租賃成本，降低租賃收益，也在北京市建委考慮范圍之內(nèi)。據(jù)了解，北京將不會(huì)單獨(dú)出臺(tái)信貸政策。