借錢炒房者將面臨毀滅性打擊

　　房地產(chǎn)投機(jī)、投資性行為和房地產(chǎn)開發(fā)貸款，以及銀政合作已經(jīng)引起政府高度關(guān)注，而中國銀監(jiān)會的緊縮“重拳”即將出臺。昨日，中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，將嚴(yán)格管控房地產(chǎn)放貸增長，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例和嚴(yán)控授信，并建議高風(fēng)險的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險權(quán)重提高到150%-200%。

　　投機(jī)性購房首付要大漲

　　據(jù)悉，近日中國銀監(jiān)會召集主要商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人召開當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢通報會議，進(jìn)一步貫徹國務(wù)院第132次常務(wù)會議精神，研究部署銀行業(yè)宏觀調(diào)控措施。

　　劉明康稱，各家銀行須堅持“區(qū)別對待，有保有壓”，有效管控

　　其中兩“大”政策立場鮮明：劉明康要求銀行“大力發(fā)展實質(zhì)性首套住房消費(fèi)貸款”；同時嚴(yán)格審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要“大幅度提高首付比例和嚴(yán)控授信”。

　　此外，對于個人抵押房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險權(quán)重維持50%不變，“對于其他類較高風(fēng)險的房地產(chǎn)貸款可由目前的100%提高到150%-200%”。劉明康強(qiáng)調(diào)，對各類打捆貸款要實施整頓和規(guī)范，貫徹五部委規(guī)定，停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議。

　　再也沒那么多人跟我搶房了

　　準(zhǔn)備買房的路小姐聽說這個消息后，都快蹦上了天。她開心地說，前幾天“國六條”出來后，看到那么多人還在買房，

　　“好處還有不少！”路小姐說，通過銀行貸款把投資和投機(jī)客趕走了，留下的全是要買房住的人。不會再有那么多人來和自己搶房了。

　　讓路小姐竊喜的是，居高不下的房價沒準(zhǔn)還能降，至少不會再大漲了。而且，市場上買房的人少了，自己選擇的面也更寬了。

　　準(zhǔn)備買房的曹小姐覺得，以前大家都在搶房子，開發(fā)商房子不好賣了以后，必然挫傷了信心，自己在買房中不再處于弱勢地位，能平等地和開發(fā)商談一些條件了。而現(xiàn)在買賣中霸王合同、囤積房源、哄抬房價等不規(guī)范行為將大大減少。

　　我買的三套房肯定要被套了

　　尤先生最近在南京郊區(qū)看中了一套130平方米的房子，總價在50萬左右，在4月開始聽說了首付要提高的消息后，他就開始不停地“撥起了小算盤”，“家里已有2套房子，如果首付提到5成差額有15萬啊！剛好一輛中檔代步的車沒了。”先前準(zhǔn)備在江寧投資別墅的仲女士明顯有點(diǎn)慌了，她昨晚接受記者采訪時說，要是首付比例提高了，自己的別墅夢就泡湯了。她說，如果消息是真的，自己就改買普通房子。

　　長期活躍在南京樓市的房市炒家朱先生，昨天聽說這個消息后心里就發(fā)毛。他說，這條政策打擊的不僅是開發(fā)商，自己手頭的房子銷售的難度更大，房價不會再漲了，自己還要交納營業(yè)稅，沒準(zhǔn)最近炒的幾套房就要賠本。

　　他透露說，炒房人一般不會選低檔樓盤，多是選擇面積比較大或者單價比較高的高檔房來炒，因為這些房源不僅增值快，總價增值也大。他說，他手頭的3套房子被淪為高檔房，首付比例就會高很多，相當(dāng)一部分人就會買不起。

　　朱先生沮喪地說，他的房錢主要來自各家銀行，每個月要還好幾萬元。“房子賣不掉的話，房租是肯定不夠還按揭的，徹底被套牢了。”

　　沒想到這么快后果很難想像

　　昨晚，快報記者在第一時間撥通南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的電話。剛聽到這個消息后，南京西蒙投資有限公司總經(jīng)理周永林就愣住了：“很早就聽到這個消息的傳聞，大家沒想到來得這么快，南京現(xiàn)在住宅樓首付一般是2成，如果提到5成，后果真是很難想像了。”

　　南京房地產(chǎn)發(fā)展研究中心胡光輝這樣評價，如果政策出臺，南京樓市將因此“軟著落”。他說，對于中高檔房市場來說，將面臨更為殘酷的競爭，部分買房人將分流到其他市場中去。從短期來看，樓市將進(jìn)入新一輪嚴(yán)冬期，銷售可能出現(xiàn)大幅下滑。他估計短期內(nèi)房價不會大幅下滑，但幾年后，伴隨著房價和投資熱情的回歸，地價必然走低，房價也將出現(xiàn)回落。

　　南京東凱置地總經(jīng)理包天雷說，