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銀監(jiān)會利用信貸杠桿調(diào)控房地產(chǎn)
【記者 傅春榮 25日北京報道】
面對房貸風險，銀監(jiān)會終于出招。在日前召集的主要商業(yè)銀行負責人召開的會議上，銀監(jiān)會主席劉明康強調(diào)要高度關(guān)注當前經(jīng)濟金融形勢，努力防范和化解風險，保障銀行業(yè)安
全健康運營。
此次會議主要強調(diào)的是對于房地產(chǎn)信貸的調(diào)控。劉明康表示，要堅持“區(qū)別對待，有保有壓”，有效管控房地產(chǎn)放貸增長。各商業(yè)銀行要加強房地產(chǎn)貸款風險管理，嚴格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住宅消費貸款并進行貸后檢查，嚴格審查住房消費者的還款能力、還款意愿和還款記錄。
針對個人住宅消費信貸，劉明康強調(diào)，必須大力發(fā)展實質(zhì)性首套住房消費貸款，嚴格審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例和嚴控授信。調(diào)整風險權(quán)重，強化資本約束，利用資本杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)信貸。對于個人抵押房地產(chǎn)信貸的風險權(quán)重維持50％不變，對于其他類較高風險的房地產(chǎn)貸款可由目前的100％提高到150％－200％，以提高風險貸款的資本占用，通過資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務發(fā)展。
除了對于房地產(chǎn)信貸的審慎之外，劉明康還要求各銀行業(yè)機構(gòu)應突出五個工作重點：首先要嚴控貸款總量，確保貸款投放的平穩(wěn)增長，減少不良貸款。其次，必須按照資本充足和撥備充分的監(jiān)管要求，合理把握貸款投放節(jié)奏，審慎經(jīng)營。第三，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，大力開拓中間業(yè)務，擴大小企業(yè)貸款、消費信貸和銀團貸款。第四，整頓和規(guī)范各類打捆貸款，認真貫徹五部委規(guī)定，停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議。最后，要圍繞國家產(chǎn)業(yè)政策進行跟蹤和分析，建立按月或按季研究分析相關(guān)風險的信息體系，提高銀行業(yè)落實科學發(fā)展觀的自覺性和在宏觀調(diào)控中的主動性、前瞻性和預見性。
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