杭州：國八條風生水起 國六條波瀾不興

　　新華網杭州5月23日專電(記者 方益波) 最近出臺的國六條在全國市場引起較大反響，但是在素有全國樓市“晴雨表”之稱的杭州樓市，卻沒有起多大波瀾，相對于去年的國八條，這一現象頗耐人尋味。

　　國八條到國六條，政府宏觀調控已經達到非常高的水平

　　記者在采訪中了解到，盡管存在“恐懼”“不知道下面還有什么”的心理，但很多業內人士對國六條持贊成、歡迎的態度。很多人認為，在去年的國八條之后，此次出臺的國六條肯定了“房地產業是我國新的發展階段的一個重要支柱產業”，在已經取得初步調控成績的基礎上，表現出更為細密、更具韜略的特點，體現出政府對市場進行宏觀調控已經達到了非常高的水平。

　　有專家指出，杭州樓市之所以沒有產生大的波動，正是因為該市房產市場在近年來各級政府的調控下，已經開始步入透明、理性的發展階段，國六條所強調的一些措施在杭州已被實施并初現成效。

　　和很多城市不同，杭州在前些年就提出了“居者有其屋”政策，調整住房供應結構，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。還專門提出了兩個“房等人”計劃，提出到2007年，要使住房困難戶能隨時申購

　　過去那種房子隨便怎么造都能賣掉的“好時光”一去不返

　　去年以來，很多開發商看到了政府調控市場的決心，對發展思路、產品結構進行調整。不少開發商減少土地儲備，壓縮戰線，紛紛轉戰風險相對較小、需求可能更真實的“二三線城市”。在杭州，人們看到，一些已經設計好的大戶型被廢棄，改成一大一小的“兩代居”；精裝修、節能、高科技的優質樓盤越來越多；過去那種房子隨便怎么造都能賣掉的“好時光”一去不返。很多開發企業盡管不情愿卻不得不接受一個現實——房子能賣掉是需要理由的。

　　但市場的信息依然不容樂觀。在國八條出臺后，杭州樓市進入了漫長的觀望期。開發商一顆顆驕傲的頭顱慢慢低了下來，一貫自信的語調似乎也開始透出了點“虛”勁兒，有的人開始嘀咕“從前那種供不應求的賣方市場難道真的是過去了嗎？”

　　一些機構在過去一直“通過調研得出結論”，認為杭州市場存在的問題是住房供給不足，滿足不了市場需求。但是樓市如同魔方，轉眼間，那些旺盛的、導致結構失衡的需求就不見了，現在的局面是供大于求、銷售緩慢，建成的住宅積壓量不斷上升，開發企業資金壓力日益增大，地方財政收入受到明顯影響。

　　據統計，一季度杭州市區的一手房銷售均價超過7000元每平方米。但是由于成交量的減少，以及成交房源主要集中在市中心高端房等因素，很多業界人士認為這一均價具有特殊性，并不能說明什么問題。與此同時，一季度杭州市區(不包括蕭山、余杭)可售商品住宅達到20645套，而去年同期可售商品住宅為7099套，并且可售商品住宅數量還在穩步上升。

　　由于受前些年房產市場迅猛發展的慣性影響，這幾年大量投資的產能仍在快速釋放中，一季度市區的房地產開發住宅施工面積和竣工面積仍保持較快速度，分別增長17.5%和27.4%。另一方面，市場觀望氣氛較濃。據統計表明，一季度納入杭州市透明售房網銷售的八大區域成交量為3118套，同比下降達55.5%。

　　宏觀調控面臨如何差別對待的難題

　　“變冷”的種種現象，體現出在連續多年各級政府調控下，杭州樓市正在步入理性、平穩的發展時期。這正說明這些年杭州市在調控下出臺的“房等人”等住房保障體系以及“透明售房”等信息公開工作，已經使得這個市場獲得了一個較為正常的發展環境。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授認為，目前深圳、北京都在漲價，深圳還出現了有房不賣的“惜售”現象，各地不平衡問題突出，我國宏觀調控確實面臨如何差別對待的難題。

　　目前我國一些城市房價上漲較猛，這和相關調控措施滯后有關。有的城市才剛剛建設透明售房網，成效還未充分顯現。杭州一些開發商對這種“上漲”并不看好。宋都集團人力資源總監汪萍認為，當前部分大中城市房價的上漲，雖在局部帶有補漲的性質，但非理性的因素普遍存在，供求矛盾正在失衡，是難以為繼的。

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　　青島：售房信息及時上網

　　新華網濟南5月23日專電(記者呂福明　何柳)“現在房屋買賣信息比以前透明多了，登錄青島房地產網站，點擊任何一個樓盤，能看到每一套房子的即時銷售信息，房地產虛假信息少了空間。”家住青島臺東的趙金華如是說。

　　而通過當地房產部門的內網還可監控到每一套房子的實際成交價格。據青島市房地產交易中心主任王育生介紹，青島的做法是跟上海學的，之所以沒有把每套房子的成交價格在網上公布，主要考慮到當前房地產開發商的接受程度。

　　上海曾公開了一段時間，但容易引起購房者與開發商間的爭執。因為，實際成交價格可能包含許多人為因素，如憑關系可買到打了折扣的房子等。

　　青島市通過實行商品房合同網上備案，目前基本實現了對市內4區一手房交易的實時監控，也使購房人真正實現了明明白白選房與交易。據了解，目前國內僅上海、青島等少數城市真正實現了網上售房。

　　南昌：補償不到位不得動遷

　　新華網南昌5月23日專電(記者 李興文) 南昌市政府近日出臺方案規定，補償安置方案不落實，補償資金不到位的城市拆遷項目，一律不得動遷。濫用強制手段強行拆遷造成嚴重后果的，相關責任人將被從嚴追究黨紀政紀處分，直至追究刑事責任。

　　近年南昌城市面貌日新月異，大批城鎮房屋被拆遷，但是由于補償安置不到位，居民利益被損害的事情時有發生。為建立長效機制，南昌市政府醞釀出臺了規范城鎮房屋拆遷問題的方案。

　　方案規定，經政府批準的城鎮房屋拆遷項目，拆遷方案在報政府部門審批前，必須組織居民代表進行聽證，廣泛征求拆遷居民的意見，對拆遷方案進行必要的修正。

　　房屋拆遷管理部門要嚴把拆遷許可證發放關，充分尊重被拆遷人在選擇產權交換、貨幣補償、租賃房屋等方面的意愿，補償安置不到位，一律不得發放拆遷許可證。