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中原物業(yè)代理有限公司副總經理李錦德： 李麗 每日經濟新聞[2006-05-24]
近日，國家稅務總局官員表示，近期將發(fā)布意在調控房地產市場的稅收政策，其中包括考慮延長二手房交易營業(yè)稅征收時限、提高土地保有環(huán)節(jié)的稅賦等。
昨日，上海中原物業(yè)代理有限公司副總經理李錦德對此表示：“延長二手房營業(yè)稅
征收時限，對中介行業(yè)肯定會有影響，部分小型中介公司將可能在新一輪政策調控中被淘汰；但對大型中介公司的影響不會很大，可以通過提升市場占有率來賺取業(yè)績。”
李錦德表示，營業(yè)稅征收時限的延長會對部分投資者產生影響，對剛性需求客戶不會產生影響。新政將拉長房源的成交周期，原本兩年后免收營業(yè)稅的房源，新政出來后，可能會延長到3年后再轉手，從而導致轉手頻率的降低，成交量的下降。同時，由于營業(yè)稅時限的延長，部分投資者的資金很可能被“凍結”，從而導致投資者的購買需求會有所下降。
諸多業(yè)內人士認為，去年的宏觀調控政策導致大多數客戶處于觀望狀態(tài)，而如今房產市場相對平穩(wěn)，被壓抑的剛性需求得到釋放。從短期來看，成交量不會有太大變化。
事實上，營業(yè)稅的征收時限，在多數房地產發(fā)達國家都已超過目前中國實行的兩年標準。李錦德表示，從目前來看，中國房地產營業(yè)稅征收時限預計不會超過5年，可能會在3年左右，如果營業(yè)稅征收時限延長至5年，將會流失部分房產資金，一些中長線投資者將不希望資金被用作投資工具而被套牢，從而轉向其他投資領域，同時也有可能流失部分不愿意長久投資中國房產的境外基金。李錦德指出，如果政府認為目前境外基金在中國的房產投資已經趨于飽和，那么很可能會將二手房營業(yè)稅征收時限延長至5年。
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