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信報訊 (記者 仇兆燕) 北京一季度房價漲了多少？北京市統計局日前公布的漲幅為7.6%，而北京市建委公布的數字卻是14.8%，數據相差近一倍。昨天，北京市統計局專門召開會議，首次對房價漲幅的統計差作出解釋。
北京市統計局新聞發言人于秀琴介紹，反映北京商品住宅價格的核心指標有兩個一是房屋銷售價格指數，主要是通過抽樣調查，考慮調查樣本的數量及分布地點、房屋類型、
調查資料的覆蓋和同質可比性，同時剔除不同房屋類型、結構等非價格因素的影響，在取得了全部調查企業的某一時期的銷售價格資料后，匯總出總指數。市統計局依據的指標就是“房屋銷售價格指數”。
二是北京市期房預售平均價格。這就是市建委采取的方法——當期預售房屋實際金額除以面積后的平均數字。
究竟那個指標更科學？于秀琴表示，兩者各有特點。房屋銷售價格指數的優點是“同質可比”，反映的是排除房屋質量、建筑結構、地理位置、銷售結構因素影響之后，由于供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動，此種方法能夠更準確地反映價格變動。
而期房預售平均價格的優點是計算簡便。“它是一種傳統的計算方法，但沒有剔除銷售結構等因素變化對平均價格的影響。例如，如果當期和去年同期均銷售100套房子，普通住宅和高檔住宅的比重分別為40%和60%，而去年同期二者的比重分別為60%和40%，也就是說，高檔住宅的比重上升。假設房價沒有變化，但由于銷售結構發生變化，這100套房子的平均售價卻比去年同期提高很多。這種變化，實際上反映的并不是房價的變化。”
據悉，北京市統計局擬將按月通過“北京統計信息網”向社會公布“北京市房地產統計信息”。
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