北京建委公布：期房預售兩周內要公開全部房源

http://whmsebhyy.com 2006年05月22日 16:30 法制晚報

　　為了落實“國六條”制止開發商有意囤房行為預售許可證將有“保質期”記者今日上午從市建委獲悉

　　超過期限仍舊“捂盤”不賣預售許可證即失效登錄北京房地產交易管理網可識破開發商“銷控”陰謀

　　本報訊 (實習記者　一平) 開發商銷售期房，取得預售許可證后，必須在兩周內公開發售全部房源，否則預售許可證即告無效。

　　今天上午，記者從市建委房屋交易管理處某工作人員處獲悉，為了貫徹“國六條”并打擊囤房行為，北京市將給期房預售許可證確定一個“保質期”。

　　“保質期”初步定為兩周，也就是說，預售許可證范圍內的所有房子兩周內必須全部公開上市銷售，不許“捂盤不賣”，也不許“化整為零”。

　　據透露，該政策早已草擬完成，本打算在本月上旬公布，但由于某些原因暫時被擱置。而此次“國六條”的出臺，將促使該政策盡早面世。

　　本月17日，國務院常務會研究出臺了促進我國

房地產業健康發展的六條新措施，被稱為“國六條”。其中第四條指出：“進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。”

　　業內普遍認為，在“國六條”的指導下，近期各城市將結合本地實際出臺一系列新政，開始新一輪的房地產市場調控。

　　行業揭秘

　　開發商賣房有“潛規則”

　　據業內資深人士透露，期房預售許可證拿下來之前，開發商往往搞客戶聯誼會“探路”——調查客戶們能承受什么樣的房價。

　　拿了預售許可證后，開發商先賣那些不太好賣的房子，過一陣子再開一批，價格故意漲一點。

　　此時，因為房子已經漲價，前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑。

　　教你一招

　　上網識破“銷控”陰謀

　　老百姓可以通過網絡查詢每一個樓盤的銷售情況。

　　具體方法是：登錄北京房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)的“網上公示”欄目，然后在“預售信息公示”的項目名稱中輸入樓盤名字，點擊“查詢”。

　　然后點擊進入每個預售證下房屋的“樓盤表”，如果要買的樓盤多數房屋都是沒賣出的“綠色”，而開發商告訴您已經售完，您就可以去有關部門告其“捂盤”、“銷控”。

　　相關新聞

　　期房預售又起爭議

　　“是否取消預售制度”的爭論又有了新聲音。央行權威人士日前撰文指出，應該取消預售的融資功能。

　　最近，很多房產專家紛紛表示，現在房產市場的眾多風險和交易問題都源于預售制度。

　　在此背景下，央行金融市場司房地產金融處處長程建勝撰文指出，應該取消預售的融資功能。這有兩個途徑可供選擇：一是加強預售資金管理，二是預售只許收取定金。文/實習記者一平


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