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住房剛性需求仍在逐步釋放 董琳霞 每日經濟新聞[2006-05-22]
上周上海新盤上市量比前一周增加16.8%，成交量更是大幅增加26.2%。
據房產之窗樓市行情監測系統顯示，上周（5月12日-5月18日）新開樓盤共40個，推出4569套房源，面積約51.4萬平方米。其中內環內7個，內中環間4個、中外環間12個、外郊
環間12個。房產之窗分析師尹喻表示，上周上市樓盤向中外環間偏移，內環以內的上市量也有所突破。
成交量方面，上周共成交新盤（包括住宅和商辦）套數6961套，面積77.1萬平方米，與前一周相比成交套數增加1507套，成交量增加26.2%，成交均價8500元/平方米，環比下跌5.4%。
其中住宅（包活公寓類、別墅類、動遷類）成交6036套，成交面積68.1萬平方米，住宅類成交均價8235元/平方米，與前一周相比成交套數增加1385套，成交量增加24.1%，價格環比下跌5.6%；公寓類商品住宅成交套數4522套，增加747套，成交量51.2萬平方米，增加18.8%，成交均價9076元/平方米，微跌0.4%；動遷類住宅成交套數1257套，成交均價3146元/平方米；別墅類住宅成交套數257套，成交均價10320元/平方米。
業內專家認為，從上周的成交清況可以看出，目前上海的住房剛性需求還在逐步釋放。從成交排行榜來看，上周排名前三位的分別是閘北寶華現代城、浦東未來域和寶山和欣國際花園。前20位成交熱點樓盤（公寓類住宅）中，萬元以上樓盤7個，均價在8000-10000元/平方米的有4個，6000-8000元/平方米的8個，6000元/平方米以下6個。有6個樓盤延續了上周的行情，另有3個樓盤———松江九城湖濱國際公寓、楊浦合生江灣國際公寓、閔行春申景城價格微跌；浦東地杰國際城、奉賢正陽世紀星城、閘北慧芝湖花園均價比上周皆有所回升。
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