警惕外資鼓動(dòng)新一輪投資和房價(jià)上漲

　　新華社昨發(fā)兩篇時(shí)評論房價(jià)調(diào)控———新華社

　　警惕外資鼓動(dòng)新一輪投資和房價(jià)上漲！

　　最近在上海舉行的中國經(jīng)濟(jì)投資論壇上，一位里昂證券的中國宏觀經(jīng)濟(jì)策略師發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為“中國的房地產(chǎn)市場目前沒有泡沫，房價(jià)上漲是基本面帶動(dòng)的”。連國內(nèi)一些房

地產(chǎn)開發(fā)商都開始擔(dān)心“出事”的時(shí)候，洋專家的“無泡沫論”雖然新鮮，卻未免有些可疑。

　　與之呼應(yīng)的是外資對中國市場看好。近幾年各類海外基金大舉進(jìn)入國內(nèi)樓市“淘金”，摩根士丹利、高盛等已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，外資比例已接近15％。

　　外資加速涌入中國房地產(chǎn)市場，并不表示中國的房地產(chǎn)市場一定健康，只能說明有利可圖。中國有關(guān)部門對外資鼓動(dòng)新一輪房地產(chǎn)投資和房價(jià)上漲的警覺，最基本的一個(gè)原因是外資的投機(jī)性。至今令人記憶猶新的亞洲金融危機(jī)，就是國際游資作祟的結(jié)果。

　　同樣是圖利，國內(nèi)的房地產(chǎn)商卻不像外商那么樂觀。不久前還持“房地產(chǎn)暴利合理論”的地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)，如今也認(rèn)為“這一輪的房價(jià)再漲是個(gè)危險(xiǎn)的信號”。而房地產(chǎn)大腕潘石屹則表示“特別擔(dān)心”，因?yàn)榻衲甑姆康禺a(chǎn)空置率和房價(jià)兩個(gè)相反的指標(biāo)竟然同時(shí)上漲，“太不正常了”。他認(rèn)為“任何一種產(chǎn)品上漲得不正常時(shí)就肯定要出事”。

　　其實(shí)，我國房地產(chǎn)市場到底有沒有“泡沫”，近年來一直有爭議，去年中央把

　　警惕銀行捆綁房地產(chǎn)商金融違規(guī)推漲房價(jià)！

　　記者最近在北海采訪中了解到，數(shù)百名以“零首付”購買了北海一家產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)的購房者，不幸掉入了由開發(fā)商與銀行共同掘就的購房“陷阱”。

　　起先，開發(fā)商對他們購買酒店物業(yè)有個(gè)誘人的承諾：既可以“零首付”，又由開發(fā)商為購房者支付每月按揭。但2005年底開發(fā)商突然間中止支付每月按揭，酒店則被委托給一家酒店管理公司經(jīng)營。業(yè)主們直到收到銀行催款通知，才知道掉進(jìn)了“陷阱”。

　　這里的所謂“零首付”，是把業(yè)主購房時(shí)應(yīng)交納的占購房款30%的首付款，加到銀行貸款總額中。如一套售價(jià)30萬元的住房，首付30%即9萬元不用業(yè)主支付，只需業(yè)主按開發(fā)商要求在一份40萬元的購房貸款合同上簽字即可。開發(fā)商聲稱通過酒店經(jīng)營收入償付，每年可免費(fèi)分時(shí)入住，十多年后業(yè)主白得一套住房。

　　這種“零首付”的方式，使本來每套30萬元的住房虛抬到40萬元。“零首付”屬于違規(guī)行為，這種住房銷售中的“違規(guī)”，起到了抬高房價(jià)的作用。但它并非開發(fā)商單方面騙貸，而是開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)相互勾結(jié)的結(jié)果。

　　記者在調(diào)查中還了解到，一些銀行在放貸過程中，與房地產(chǎn)項(xiàng)目搞“合作”開發(fā)，開發(fā)商為拿到貸款，低價(jià)向銀行提供房源，由銀行內(nèi)部職工“假按揭”登記“購買”———這正是一些樓盤剛開盤就一片“飄紅”的原因之一，銀行職工將房子轉(zhuǎn)售給真正辦理按揭貸款的購房者，賺取的差價(jià)成為銀行的“福利”。種種跡象表明，在各地一片房價(jià)上漲之中，某些本應(yīng)起到“把關(guān)”“閘門”調(diào)控作用的金融機(jī)構(gòu)，因?yàn)槔�益所�?qū)拋卻職守，搞了些“上有政策，下有對策”的違規(guī)行為，明里暗里與開發(fā)商綁在一起，對房價(jià)上漲推波助瀾，在某種程度上抵消了宏觀調(diào)控的作用。