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房屋轉手征營業稅年限將延長 專家認為此舉對二手樓市影響大
本報綜合消息 為促進房地產市場健康發展，5月17日國務院根據當前存在的問題，提出了六大措施調控穩定房價。據悉，土地、銀行、稅收、建設等各個相關部門的具體政策有望在本月內陸續出臺。而5月19日晚上，國家稅務總局有關負責人在中央電視臺《新聞聯播》節目中透露，將進一步完善稅收政策，遏制最近一段時期，少數大城市房價上漲過快，住
房供應結構不合理等問題。
針對房地產市場短期投機行為，國家稅務總局去年出臺了“對已購商品房兩年內出售的全額征收營業稅，此次完善稅收政策，這一時間將會延長。此次還將完善的另一項稅收政策，就是提高土地保有環節的稅負，抑制囤積土地，促進空置房處置。此外，國家稅務總局還將采取措施，抑制開發高檔住宅，鼓勵經濟適用房等普通住宅的開發。
專家分析疑與國務院精神有違
廣東房產專家昨天接受采訪時分析，此措施若出臺，影響的將不僅是一手樓市，肯定會波及二手市場。而提高土地保有環節的稅負，表面是針對開發商，但最終增加的成本還是會轉嫁到消費者身上。
“商品房兩年內轉手全額征收營業稅”被業界稱為“去年房產新政最厲害的調控手段之一”。全額征收“稅率”約占銷售額的5.5%，即營業稅＋城市建設維護稅＋教育費附加。
針對此次國稅總局透露的風聲，廣州著名地產專家韓世同、滿堂紅廣州公司研究部博士龍斌等認為，此舉對二手市場的影響相當大。對炒家來說，課以重稅是可以在一定程度上起到阻嚇作用，但若以“持有時間”來作標準，可能會“誤傷”二手樓市。反而應該縮短“持有時間”的規定，比如半年內轉手的才全額征收營業稅，同時提高稅負比例，才能打擊真正炒家。還有專家認為，此舉與國務院剛剛出臺的“六大措施”中“積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難”是有沖突的。
相關新聞疑房控“量化”政策將出臺
為促進房地產市場健康發展，5月17日國務院根據當前存在的問題，提出了六大措施調控穩定房價。據全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生接受媒體采訪時表示，土地、銀行、稅收、建設等各個相關部門的具體政策有望在本月內陸續出臺。
新一輪調控根據“分類指導、區別對待”的原則，針對房價上漲過快的城市，可能有特殊要求，而且可能采取信貸、稅收等經濟杠桿，控制投資性購房。
房地產業界人士認為，日前出臺的“國六條”屬于綱領性總則，其中大部分內容去年調控時都曾提及，此次重申是新一輪宏觀調控的前奏，接下來將是具體而“量化”的政策。據《羊城晚報》《上海證券報》
相關鏈接三地房價上漲過快
國內部分城市房價上漲過快的態勢，目前受到社會的普遍關注。來自建設部的調查顯示，目前房價過快上漲主要集中在北京和環渤海、珠三角地區的一些中心城市。
記者20日從建設部獲悉，今年1至4月，全國房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制，但是住房供應結構不合理問題突出；房地產開發和交易不規范行為依然存在，少數大城市房價上漲過快。
調查顯示，今年4月在全國70個大中城市中，有11個城市新建商品住房價格指數同比漲幅超過7%，其中3個城市超過10%。住房供應結構不合理矛盾突出，16個重點城市新建商品房套均建筑面積高于120平方米，套型、價格與普通居民家庭的合理住房需求不相適應。房地產市場秩序比較混亂，虛假宣傳、囤積土地、捂盤惜售問題不同程度存在。
據介紹，出現這些問題，一是大多數城市沒有按要求提出增加普通商品住房和經濟適用住房供應的具體措施，部分地區廉租房制度還沒有建立；二是部分城市住房需求偏大，供求關系偏緊，一些中心城市外來人員購房比例較大；三是規范市場秩序工作不到位。據新華社電
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