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張睿
國家稅務總局有關負責人19日在接受中央電視臺記者采訪時表示，將進一步完善稅收政策，遏制最近一段時期少數大城市房價上漲過快、住房供應結構不合理等問題。
針對房地產市場短期投機行為，國家稅務總局去年出臺了對已購商品房兩年內出售
將全額征收營業稅的舉措，此次完善稅收政策，將會延長去年規定中兩年的期限。稅務總局還將完善另一項稅收政策，就是提高土地保有環節的稅負，抑制囤積土地，促進空置房處置。此外，稅務總局也將采取措施，抑制開發高檔住宅，鼓勵經濟適用房等普通住宅的開發。
去年5月12日，七部委聯合發布《關于做好穩定住房價格工作的意見》，其中規定:“自2005年6月1日起，個人購買居住的普通住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額征收營業稅；超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業稅”。此外，還包括未取得房產證房屋不得轉讓、購買“非普通住房”契稅交3%等措施。
廣州著名地產專家韓世同認為，雖然課以重稅能夠在一定程度上抑制炒房行為，但延長時間標準卻似有不妥，反而會“誤傷”二手樓市。如果要以稅收手段遏制炒房，應該是縮短征收全額營業稅的時間，提高稅負比例，才能打擊到真正的炒家。
北師大房地產專家董藩認為完善住房轉讓環節稅收政策當然有必要，但在需求旺盛的情況下，交易環節的稅收對住房需求的抑制作用不很明顯，容易轉化為交易成本，從而進一步推升房價。
而一位房地產律師也告訴記者，目前廣州賣家在二手中介放盤時，通常采取"一腳踢"的方式，在這種情況下，賣家的賣房行為并沒有受到抑制，而增加的費用最終還是轉嫁到了買房者身上。
對于稅務部門將提高土地保有環節的稅負，以抑制囤積土地，韓世同認為作用不大。因為此前對于閑置土地，一直都有收取"閑置費"，估計這次是轉為"稅"。事實上，按照去年房產新政以及有關政策，就已經有"土地閑置兩年以上將被無條件回收"的規定，大大抑制了囤積土地行為。"試圖通過提高土地保有環節的稅負來遏制房價并不可取，因為這項措施不利于降低土地成本，而開發商也會把增加的稅負轉嫁到房價上。"韓世同說。
對于國家稅務總局也將采取措施，抑制開發高檔住宅，鼓勵經濟適用房等普通住宅的開發，有專家表示，如果在稅收上對開發中低價位、中小戶型的開發商有所鼓勵，再配之土地出讓模式的改革，如多嘗試招標等土地出讓形式，并在土地規劃中對房屋戶型、價位等有所要求，應該有望對市場的產品結構的調整起到一定作用。
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