國務院新六條能否給房價降溫

http://whmsebhyy.com 2006年05月19日 11:25 城市快報

　　宋景怡周明

　　國務院針對目前房地產市場存在的問題提出六條措施后，引起了社會各界的強烈關注，市民普遍表示歡迎。那么“新六條”出臺后，對房價會產生什么樣的影響呢？就此事，記者昨日對本市多個部門進行了走訪。

　　管理部門進一步增加市場供應量市國土房管局負責人告訴記者，為打擊囤積居奇、炒作房屋等違法、違規及其他以不正當交易方式哄抬房價的行為，市國土房管部門陸續推出了期房不得轉讓、嚴格查處變相無證售房等八條措施，現在看，起到了規范市場的目的。

　　有關部門也表示，本市今年將進一步增加市場供應量，新開工項目計劃將達到2000萬平方米，加上在施工程，今年的房地產施工面積計劃達到3500萬平方米。同時，今年將嚴格控制高檔住宅和別墅項目開發，提高小

戶型普通商品房的開發比重，安排建設經濟適用房260萬平方米，確保年內竣工140萬平方米。

　　有關負責人告訴記者，他們正在結合“新六條”研究發展中低價位商品房的政策以及進一步發揮稅收、信貸、土地政策調節作用的相關實施細則。

　　代理商新策主要調整供需結構易居中國天津地區的營銷策劃總監張馳若看到“新六條”后對記者說，此次有關政策只是對房地產行業部分方面進行調整，主要還是為了保持房地產行業健康發展。據她介紹，目前本市對于房屋的購買力并沒有下降，仍然有比較大的需求，因此

房價不會下跌，未來價格走勢應該會比較平穩。

　　中原地產研究部的梁美娜認為，此次“新六條”是去年宏觀調控的延續，出臺的背景應該是部分熱點城市一季度房價漲幅又漸“兇猛”。她告訴記者：“此次出臺的新政策主要是調整供需結構，從稅收及利息方面打擊房地產泡沫，抑制盲目投資。”

　　據她介紹，本市的商品房月度環比漲幅在 5%以內，相對穩定，再加上本市購買房屋的市民大多以自住為主，投資比例并不高，況且各方面對宏觀調控的加強都有心理預期，提前已經消化了利空，因此，新政策對本市房地產價格的影響應該不大。她預計下一階段有關部門依然會延續宏觀調控，但重點應該在稅收和利息環節。

　　開發商對中低價房理解有分歧樂康集團資深策劃人吳斌認為，其實多數房子都可以歸為中低價房，只不過這兩年房價漲得比較快，因此大家對中低價房的理解發生了分歧。據他介紹，今年房交會上的房屋成交均價已經接近了6000元 /平方米，這可以看做是今年房價的一個風向標了。

　　“其實大家建房的時候也不想銷售價這么高，但是建完以后市場使得房價上漲了，這不是一兩家開發商想降房價就降下來的。”

　　很多人認為，目前房屋的供給不足是由于

二手房市場發育不完善造成的，對此吳斌認為“這是老百姓認識上的誤區”。他指出，做二手房中介的公司沒有不想將市場培育起來的，但是大家都想買新房，這就影響了二手房市場的發展，而這一部分房源不能有效地釋放到市場上，也在一定程度上推動了房價的上漲。“如果大家根據自己的能力購買房屋，二手房市場成熟后，房價應該會比較穩定了。”

　　購房者政策出臺靜待市場變化記者昨日走訪了本市多個售樓處，很多有購房欲望的市民告訴記者，他們對“新六條”的出臺表示歡迎。

　　“盡管這兩年宏觀調控不斷，但是房價依然漲了不少。”一位許姓市民告訴記者，“去年大家就等著房價降下來，大家也好有個參考。今年漲幅雖然小了很多，但畢竟還是在漲啊，孩子結婚需要住房，等不了了。”

　　也有不少市民表示，現在的房價已經超過了他們的承受能力，他們暫時不想改善居住環境了，反正現在有房子住。他們普遍表示，現在國家又出臺了調控政策，因此可以再等等，

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】