關注首付款比例別墅政策

　　董琳霞 每日經濟新聞

　　中原地產：可能會再次加息

　　中原地產董事總經理譚百強昨日接受《每日經濟新聞》的采訪時預測，今年的政策將不會搞一刀切的做法，地方根據實際情況仍可采取靈活的操作方式。從具體的措施來看，今

年仍將繼續出臺組合拳政策，包括從緊的土地政策，調整土地供應結構，加大中低價或經濟適用房的用地比例。此外，基于整體經濟過熱的基礎，將可能同時出臺金融、稅收相結合的政策，可能會再次加息。

　　對于目前較為敏感的“5成按揭”問題，譚百強認為，雖然進一步提高首付款的比例很有可能出臺，但是不大可能采取4-5成的首付比例，更為可行的方式是根據樓盤檔次及購房套數來決定首付比例。另外今年可能會在稅收政策方面加大力度，特別是通過加大住房轉讓中的稅收比例，以控制投資購房的反彈。

　　美聯物業：區別對待更可期

　　美聯物業上海區總經理馮泓睿在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，此次出臺的“國六條”相比之前的調控政策在內容上有一些明顯區別。

　　馮指出，第二條中指出“有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求”，這意味著對于不同的地區不同的情況將采取不同的調控措施。如深圳、北京等地的房價近期出現了報復性反彈，相對而言上海的市場則平穩許多，由此可以預見如果出現類似的現象，北京、深圳與上海三地的調控手法將很有可能有所區別。應該說這樣的調控手法相比之前更加“對癥下藥”。

　　此外，“國六條”再次強調了“調整住房結構供應”,由此預測中央對于別墅一類的高檔住宅交易，將加大控制力度。

　　滬上房產商：已開始減小戶型面積

　　王舒 楊羚強 每日經濟新聞

　　“今天上午黃浦區的十幾位發展商還在一起參觀項目，也談起剛出臺的六項措施，普遍認為這次上海不會是受影響很大的地區�！弊蛉�，“國六條”政策出臺后的第一日，上海中凱企業集團有限公司總裁楊益華這樣向《每日經濟新聞》表示。

　　雖然國務院會議指出，目前房地產市場存在少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂的情況。但是大多數上海發展商認為，上述“少數城市”并非暗指上海，此次宏觀調控的延續，亦不以上海為主要調控地區。很有可能中央會對北京、深圳等上半年房價上漲速度過快的省市，下“猛藥”，壓制房價的升幅。而上海有關方面的政策，則會較為溫和。

　　發展商們普遍呼吁，政策要避免各地一刀切的情況。楊益華認為，接下來政策細則很有可能針對交易過程中的稅費，住房貸款比例等方面作出相應調整�！叭绻�要控制住房供應結構，很有可能出臺政策，針對不同類型的住房，對應不同的稅費及貸款政策。譬如高端物業征收高稅費，首付比例提高，發展商自有資金比例也要提高�！睏钜嫒A說。

　　中星房地產營銷機構執行總經理劉承健亦分析，貸款控制會導致更多人買不起房子，和地方政府追求成交量的需求相矛盾。所以會在房貸內部進行區別對待，控制大戶型、別墅、

　　上海三湘集團的張濤總經理認為本次宏觀調控政策的一大重點———“調整供應結構”———地方政府和發展商執行起來會有一定的難度。他同時介紹，不管未來的宏觀調控政策究竟是何內容，三湘的營銷、開發策略將按原定計劃不變。

　　至于供應結構調整以后，部分開發中高檔樓盤的發展商是否會改變原先的產品開發結構，增加一些低價、超低價項目，上海的部分發展商也給出了否定的回答。

　　湯臣集團總經理徐彬表示，限于目前所擁有的開發地塊，及部分中低價樓盤聚集區域的配套設施，湯臣很難開發6000元以下的低價位樓盤。但是，湯臣會根據市場的需要，改變戶型的配置比。據他介紹，湯臣已將部分樓盤的兩梯兩戶的房子，改為三梯兩戶，以減小戶型面積。