解讀國六條：稅貸地三政最關鍵

http://whmsebhyy.com 2006年05月19日 07:34 每日經濟新聞

　　王舒李麗董琳霞每日經濟新聞

　　國務院總理溫家寶前日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，并出臺六項措施調控房地產業。“國六條”的出臺，將對今年上海房地產市場產生怎樣的影響？

　　仲量聯行中國區董事陳立民認為，貸款利率的調整，將促使未來樓市呈啞鈴狀發展，即高價和低價物業將保持成交暢旺，而中價房卻“斯人獨憔悴”。他認為，高價房的消費對象主要是富裕階層和機構投資者，對于按揭還貸的依賴性較小，因而產生的影響也較小；而在低價房消費領域，政府將會持續補貼優惠低價房的開發、購買和使用，因此，無論按揭如何收緊，也不會波及低價房；因此，只有在中價房市場，中等收入者都是“花未來錢”靠按揭貸款置業，如果按揭收緊，受影響最大、敏感性最強的當屬中價房的市場需求。

　　中國指數研究院華東分院副院長陳晟則認為，所有的政策中，

二手房差價所得稅一旦實施，將引起二手房市場的波動。

　　復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為，政策指出切實調整住房供應結構，是從土地的節約利用方面著手，對房源單套面積進行調整，以改變目前房產市場

戶型配備不平衡的現狀，即在同一建筑面積上調整戶型配置，增加中小戶型的供應比例，從而降低房屋的總價。

　　華偉同時指出，第三項的合理控制城市房屋拆遷規模和進度，主要針對的是前兩年動拆遷力度較大的城市，而上海的動拆遷規模很小，此項新政對上海不會產生大的影響；在“進一步整頓和規范房地產市場秩序”方面，上海已成為全國的楷模。

　　高力國際華東區常務董事翁琳則提醒，因為拆遷而帶來的被動需求具有一次性的特點，并不是長期一直會穩定存在和增長的。在很多城市出現大面積拆遷的時候，當年的銷售增量很大，而后一年就出現了很大幅度的銷售下滑。

　　陳立民表示，其他五項措施對于上海房產市場的影響不大，其中，尤其是廉租住房、房地產統計和信息披露等方面，上海已基本成為內地先鋒城市。

　　華偉表示，此次調控是“國八條”的重點選擇、重點完善、重點落實過程，上海市政府有可能會在繼續加強中低收入群體住房保障、打擊開發商對土地的囤積等方面出臺一些配套政策。

　　雖然新政并非直指上海，但“國六條”的聲音，亦值得逐步回暖中的上海市場借鑒深思。

　　陳晟表示，從近期走訪40余座在售項目的情況來看，交易速度普遍加快，部分項目甚至出現生產計劃跟不上銷售計劃的態勢。

　　“應該注意防止在上海中心城區項目回暖的拉動下，中外環市場亦隨之而來的盲目過熱。”陳晟說。

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