央行將很快調整房地產信貸政策

http://whmsebhyy.com 2006年05月19日 05:48 中國證券報

　　本報記者郭鳳琳北京報道

　　國務院日前召開常務會議提出，要有區別地適度調整房地產信貸政策，對此，央行有關人士昨日表示，相關政策很快就會出臺。

　　“既然國務院常務會議已經說了，央行過兩天政策就會出來。”這位權威人士沒有

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透露政策的具體內容。

　　中金公司首席經濟學家哈繼銘日前在接受記者采訪時表示，對于調控目前的房地產市場來說，可以采取的市場手段主要有三個：稅收、利率和提高房貸首付比例。

　　哈繼銘認為，在提高房貸首付款比例方面，可以采取第一套房按揭比例不變、但第二套或以上的首付比例提高到4-5成的手段；另外，不同檔次房子的按揭比例也可不同，如中低端

商品房的首付比例可以低一些，而提高高檔住房和別墅的按揭比例，甚至要求購房者一次性付清。

　　在完善住房轉讓環節稅收政策方面，哈繼銘建議征收資本利得稅，而且稅率要根據轉手時間長短變化，短期內如一年、兩年內轉讓房屋的收益可征收到80%的稅收。他說，國外很多地區包括香港都征收這部分稅收，以保護真實需求，打擊炒作。

　　業內人士分析認為，有區別的信貸政策，可能是指首先對少數

房價上漲過快的城市進行調控。央行很可能會出臺相關指導文件，各地政府將根據本地情況制定相應的措施。

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