假如首付提高 他們怎么辦

　　“完了完了，”剛剛上班的武寧對同事哀嘆道：“央行本周研究房貸首付提高比例的問題，還說提高至五成，那樣的話我可買不起房子，沒有房子就沒有老婆了！”

　　無法統計具體還有多少人像武寧一樣準備購房，但是這個消息的影響則顯而易見。

　　如果房貸首付比例提高，與之相關的銀行、開發商將采取怎樣的態度和對策？或許從

中，我們可以看出關于“傳言”的一些端倪。

　　影響一：買房者

　　推遲了婚禮，解放了房奴？

　　打算“十一”結婚的武寧說，他月薪是2500元，相處一年多的女友月薪2000元。“前幾天我看好一個房子，打算這個周末先把首付6萬元交了，真要是提高至五成，那可是15萬元，砸鍋賣鐵也湊不出來啊，不行就只能推遲了�！�

　　記者隨機采訪了一些人，劉先生的態度是逆來順受：“人為刀俎，我為魚肉，大不了不買了�！�

　　然而更多的人卻持支持態度，“提高首付比例能夠減少還貸時間，所付利息也就越少，實際上是減少了老百姓的開支。”王先生如是說。

　　同樣準備購房的梁先生表示：“房奴是怎么來的？不就是沒有盡頭地還貸嘛。我們購房者，很多都是24、25剛參加工作的青年人。如果提高首付，對控制沖動型消費者有很大的作用�！�

　　記者調查發現，有近六成半的公眾對提高首付比例持歡迎態度。對此，遼寧大學經濟學院副院長、博導劉俊奇教授認為：“

　　影響二：開發商

　　“對房地產市場的毀滅性打擊”

　　記者調查的15家開發商中，沒有一家表示“總價下調”的可能，他們的對策是“減少開盤量”。

　　“央行此舉是為了抑止房價，但是北方城市炒房的行為并不多見，提高首付只會增加百姓負擔�！边|寧鼎泰房地產開發有限公司的董事長吳英說，“如果想抑止房價，關鍵是從建房成本上想辦法，現在地皮、水泥等價格一路攀升，以一個政策來抑止房價，恐怕不太可能�！�

　　在可能來臨的危機之前，眾開發商眾口一詞地表達反對意見。這種“統一”在有著不同利益訴求的商界是相當罕見的。

　　遼寧香格蔚藍房地產開發有限公司的總裁于浩波說：“我認為這項政策不可能出臺。第一，提高首付比例不能從根本上解決房價高；第二，市場經濟以供求關系為準繩，一些媒體報道的超過30%的空房率值得懷疑�！�

　　于浩波舉例說明：“比如位于渾南的某處房產，地皮價就是1800元/平方米左右，以容積率1.5來算，建筑成本就得1000多元/平方米，再加上配套費等，即使賣至3500元/平方米，其利潤也不超過20%。建房的總成本不降，提高首付比例，開發商只能將風險轉移到消費者身上�！�

　　其他受訪的13家房地產商均有類似意見。有開發商表示“這是對房地產市場毀滅性的打擊”。

　　SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹表示，控制房價上漲的根本是：政府根據市場需求調整土地供應量。并且，針對不同的市場需求，進行有效的供給。

　　影響三：銀行

　　“和武林高手自斷經脈沒兩樣”

　　由于消息表明是央行準備商議提高房貸首付比例，那么，銀行方面就應該是政策出臺的既得利益者。但是，探詢之后卻并非如此。

　　比如于浩波就說過：“銀行本身就是一個企業，房貸恰恰是銀行主要收入來源之一。如果銀行提高首付比例，這無疑是一種玩火的舉動�！�

　　沈陽某銀行個人金融部總經理明確表示，提高首付比例對于銀行惟一顯現的好處就是風險降低。但是降低風險的前提就是利潤的大幅下降，同時，首付比例提高也意味著銀行貸款投放減少，“簡直就和武林高手自斷經脈沒什么兩樣”。

　　銀行的一位業內人士說：“眾所周知，房地產業是國民經濟的支柱性產業，對擴大內需和促進消費發揮了巨大的作用，所以銀行方面不可能出臺遏制房地產業發展的政策�！�

　　眾多評論說，銀行欲提高首付比例，其潛臺詞就是“減少風險”。說到風險，這位業內人士說：“個人購房貸款占整個個人消費貸款的比重在銀行貸款中逐年增加，雖然個貸提高首付風險下降，但是個貸總量下降的損失決不是銀行方面希望看到的。所以從銀行角度來看，不會出臺類似政策。進入2006年后，各家銀行反而加大了推動個貸的各項舉動�！�

　　影響四：政府

　　來自兩方的壓力使政府尷尬

　　一邊是急于購房的消費者，一邊是緊縮銀根的房產商，此時，政府的作用尤為重要。

　　政府將承擔“人人享受住房”的巨大壓力，解決壓力的最好方式就是投入大量財政，建設廉租房和

　　另外，“目前我國市民融資渠道很少，購買房產多是從銀行獲得資金，”沈陽建筑大學經濟與管理學院副院長劉亞臣教授說，“一旦提高首付比例，很多市民將放棄購房想法�！�

　　事實上，尋找病根才是關鍵。

　　中國社會科學院經濟所研究員劉霞輝對房地產有著深入研究，“有些地區因為地方政府想從土地市場得到更多收益，將土地價格抬升，但這不是房價上漲的主因�！�

　　據調查，房屋價格指數由2001年到2004年只上升5%，而這幾年的房地產價格年上升率都超過10%，土地價格的作用力不大。“由此，我認為近幾年我國大部分地區房地產價格的攀升，更重要的原因還在于有人人為炒高了房地產價格�！眲⑾驾x認為。

　　武寧確認提高首付比例是傳言后，長出了一口氣，“買房結婚的曙光就在不遠處啊。”

　　對于首付提高說法的流行，劉霞輝表示：市場以天文速度散布按揭新政傳聞，反映出一個問題，面對房價瘋漲、房貸按揭松動的現實，央行該下猛藥了。然而，對于房地產價格偏高，公眾成為房奴的病癥，提高首付比例的猛藥卻不利于治病。本組稿件由本報記者　叢治國　采寫