20萬(wàn)平米購(gòu)物中心攪熱中關(guān)村

　　本報(bào)記者 葉永筆 熊海燕 由于缺乏成熟且檔次相符的商業(yè)配套設(shè)施，一直以來(lái)，“有錢(qián)沒(méi)地兒花”成了中關(guān)村地區(qū)上班族的真實(shí)寫(xiě)照。戴德梁行助理董事張家鵬之前甚至笑稱(chēng)中關(guān)村是“三缺一”(指只有寫(xiě)字樓、住宅，缺商業(yè)配套)。不過(guò)，隨著20萬(wàn)平方米的商業(yè)航母——中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)，中關(guān)村上班族“有錢(qián)沒(méi)地兒花”的局面將被改寫(xiě)。

　　商業(yè)航母試營(yíng)業(yè)

　　“18日、19日、20日，我們舉辦‘滿(mǎn)月瘋惠’促銷(xiāo)活動(dòng)，萬(wàn)余款產(chǎn)品全面讓利顧客�！弊蛱�，中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心市場(chǎng)部王東屹在試營(yíng)業(yè)滿(mǎn)月媒體通報(bào)會(huì)上介紹，此次促銷(xiāo)活動(dòng)除萬(wàn)余款產(chǎn)品4-9折外，每天還選出百名幸運(yùn)者，獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)碼相機(jī)、歐洲品牌名表等。同時(shí)，隨著大型超市、百貨店、影院、大型美食餐飲店、精品專(zhuān)賣(mài)店和商業(yè)步行街等各個(gè)分部的試營(yíng)業(yè)及開(kāi)業(yè)，有著20萬(wàn)平方米面積的商業(yè)航母——中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心將于下半年全面開(kāi)業(yè)。

　　該中心市場(chǎng)部王東屹介紹，中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心是中關(guān)村廣場(chǎng)整體的一部分，總的營(yíng)業(yè)面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，投資規(guī)模在10億元以上，是北京規(guī)模最大的地下購(gòu)物中心。該中心匯聚了家樂(lè)福亞洲旗艦店、國(guó)內(nèi)最大的體育名品城、5萬(wàn)平方米國(guó)際時(shí)尚精品專(zhuān)賣(mài)店和擁有1700個(gè)座位的韓國(guó)好麗友影城等。

　　“此次中關(guān)村廣場(chǎng)規(guī)劃不僅增設(shè)了商業(yè)設(shè)施，更為重要的是也把交通設(shè)施納入規(guī)劃范圍。”王東屹介紹，中關(guān)村廣場(chǎng)地下二層修建的國(guó)內(nèi)首條地下交通環(huán)廊不久也將投入使用。環(huán)廊全長(zhǎng)近2公里，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，各建筑物地上、地下均可貫通。所有建筑物二層通過(guò)連廊和平臺(tái)相互連通，提供室外二層步行系統(tǒng)穿行空間，做到全天候?qū)�公眾開(kāi)放。除地面一層道路交通系統(tǒng)外，西區(qū)周邊還有13個(gè)出入口，通過(guò)地下一層交通層可使

　　群體消費(fèi)潛力大

　　之前，在一大部分人的心目中，中關(guān)村地區(qū)的商業(yè)形態(tài)是由海龍大廈、鼎好電子、中關(guān)村科貿(mào)電子城、中關(guān)村E世界等幾大“電子市場(chǎng)”所購(gòu)成。由于缺乏成熟且檔次相符的商業(yè)配套設(shè)施，一直以來(lái)，“有錢(qián)沒(méi)地兒花”是中關(guān)村上班族的真實(shí)寫(xiě)照。

　　據(jù)中關(guān)村一電子城商家介紹，2002年，中關(guān)村IT賣(mài)場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積為6萬(wàn)平方米；而到了2005年，這一數(shù)字已增加到了20多萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，以大中為代表的家電賣(mài)場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)入中關(guān)村。中關(guān)村地區(qū)的商業(yè)形態(tài)除了“電子市場(chǎng)”外，幾乎很少有值得讓人記住的商業(yè)形態(tài)。

　　“作為城市的分中心，要求

　　中關(guān)村海龍電子城一上班族接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，中關(guān)村很長(zhǎng)時(shí)間只有雙安和當(dāng)代商城兩個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，其他是清一色的寫(xiě)字樓�；�本上是白天忙碌辦公、晚上“人去樓空”。餐飲、娛樂(lè)、休閑等設(shè)施嚴(yán)重不足。

　　“中關(guān)村目前的大眾商業(yè)設(shè)施面積與人口密度之比僅為1比30，而一般的區(qū)域應(yīng)為1比8左右。”王東屹告訴記者，中關(guān)村地區(qū)雖然商業(yè)設(shè)施較少，但消費(fèi)的潛力很大。據(jù)中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心了解，在城東燕莎、賽特等高檔商場(chǎng)辦卡的消費(fèi)者有一半是海淀的。中關(guān)村地區(qū)匯集了20多棟寫(xiě)字樓、五六家電子市場(chǎng)。

　　“沒(méi)處消費(fèi)的日子也許很快就要結(jié)束了。”中關(guān)村鼎好電子一女士接受記者采訪(fǎng)時(shí)如是感慨。

　　“現(xiàn)在雖然是試營(yíng)業(yè)，但已經(jīng)迎來(lái)了很大客流，這一商圈的人氣正慢慢提高�！柏�(fù)責(zé)中關(guān)村廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的中科建副總經(jīng)理石七林向記者透露， 2004年開(kāi)業(yè)的家樂(lè)福中關(guān)村店2005年的消費(fèi)額已升至其全國(guó)門(mén)店的第三；五一節(jié)前旺季時(shí)，中關(guān)村廣場(chǎng)

　　業(yè)態(tài)趨向多元化

　　實(shí)際上，中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心不僅扭轉(zhuǎn)了該區(qū)域有錢(qián)沒(méi)地花的局面，而且還攪熱了中關(guān)村整個(gè)商圈。

　　中關(guān)村E世界總經(jīng)理梁雪華告訴記者，“中關(guān)村步行街和中關(guān)村地下廣場(chǎng)和中關(guān)村E世界是同一個(gè)老板，三家不同業(yè)態(tài)的賣(mài)場(chǎng)都是北京中關(guān)村科技園置業(yè)股份有限公司的投資企業(yè)。早在兩年前，在一次中關(guān)村園區(qū)的招商會(huì)上，政府部門(mén)做過(guò)一個(gè)調(diào)查，找出了中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)的幾大不足，其中最關(guān)鍵的問(wèn)題就是商業(yè)形式太單一，不是一個(gè)完整的商業(yè)圈。中關(guān)村步行街和地下廣場(chǎng)的介入完全是從戰(zhàn)略上考慮的，對(duì)總公司來(lái)講，二者與專(zhuān)門(mén)做IT電子產(chǎn)品的中關(guān)村E世界是一體的�！�

　　從20世紀(jì)80年代開(kāi)始發(fā)展起來(lái)的中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)，發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)到了“僧多粥少”的地步，不僅新增了鼎好、中科貿(mào)、中關(guān)村E世界等數(shù)家大型賣(mài)場(chǎng)，大中、國(guó)美等傳統(tǒng)家電連鎖賣(mài)場(chǎng)也紛紛涌入這塊熱地。發(fā)展其他商業(yè)業(yè)態(tài)是新加入者不得已的選擇。對(duì)此梁雪華表示，“2003年，有統(tǒng)計(jì)表明，中關(guān)村每天的人流量是8萬(wàn)—10萬(wàn)人，經(jīng)過(guò)了兩年的發(fā)展，中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)的日流量在10萬(wàn)-18萬(wàn)人，相比每天的客流量增長(zhǎng)了6萬(wàn)-8萬(wàn)人。目前整個(gè)中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)已達(dá)到30萬(wàn)平方米的規(guī)模，競(jìng)爭(zhēng)激烈是事實(shí)�！敝嘘P(guān)村科貿(mào)的有關(guān)人士表示，在以往人們的心目中，中關(guān)村只是賣(mài)電子產(chǎn)品的。但中關(guān)村未來(lái)的規(guī)劃是綜合性的，綜合性的業(yè)態(tài)是對(duì)國(guó)際頂級(jí)廠(chǎng)商很關(guān)鍵的一個(gè)吸引力。