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王初虹 每日經濟新聞[2006-05-17]
在上海，房產公司或物業公司成為“房東”并不稀奇，但是一家只有10多名員工的既非房產公司、亦非物業公司的企業能做國際大企業的“房東”就不簡單了。上海入海流實業有限公司（下稱入海流實業）就專做跨國企業的“房東”。
“由于公司經營模式獨特，并且趕上了上海房地產發展的大潮，短短4年多的時間，入海流實業取得的利潤就遠遠超出了一般房產公司和物業公司利潤增長率的10％。”入海流實業董事長Leon介紹說，“我們主要是為一些企業做工業廠房的選址工作。通常會選擇一些有發展前景但原本利用率較低的舊廠房，改造后將其出租給企業，或將房產賣掉。”
Leon表示，如果一定要將他們所從事的行業進行歸類的話，基本上可以歸納到工業物業的范疇中。他們的經營范圍包括重工業廠房、輕工業廠房和近年來逐漸發展起來的高新技術產業用房、研究與發展用房等。這些廠房既有出售的市場，也有出租的市場。
從入海流實業4年多的經驗積累來看，Leon認為，重工業廠房由于其建筑物的設計需要符合特定工藝流程的要求和設備安裝的需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手；而高新技術產業（如電子、計算機、精密儀器制造等行業）用房則有較強的適應性；輕工業廠房則介于上述兩者之間。目前在我國各工業開發區流行的標準廠房多為輕工業用房，有出售和出租兩種經營形式。“對于一些剛剛進入上海、尚處于嘗試或調研階段的跨國公司，一般來說不會貿然大動土木建廠。于是我們就可以為其提供一些改造過的舊廠房，而在其業務穩定之后，他們通常會將廠房買斷。”他說。“我們并未為此做過任何宣傳，只有一個簡單的網站平臺和一個辦公地點。國際大公司找到我們，基本上都是通過企業間的高層交流獲悉的。”Leon說。近一階段，Leon又將視角轉移到了都市型工業房產上。Leon表示，大部分長三角城市內的舊廠房大多位置好、價錢低，不需要任何特批手續就可以轉作商鋪或辦公用房，這些改造后的廠房租價僅相當于同地段商用房的50％～80％。
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