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與其說浙江的現(xiàn)狀是中央加強房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的結(jié)果，不如說這是經(jīng)濟發(fā)展的節(jié)奏使然。
本世紀初，當我國迎來一輪“經(jīng)濟熱跑”和城市擴張潮時，浙江經(jīng)濟和浙江房地產(chǎn)市場一馬當先，處于“領(lǐng)跑”位置，2001年浙江省房地產(chǎn)土地購置面積增長幅度為30％，2002年增幅更是達到50％。2003年后局部過熱出現(xiàn)，國家開始對宏觀經(jīng)濟進行微調(diào)，市場嗅覺
相對靈敏的浙江率先“嗅”到了這一點，土地購置面積自然回落。
開發(fā)投資如此，消費市場也是如此。在“炒風”盛行時期，無論是交易稅的出臺，還是按揭首付的提高，都抑制不了購房者“擊鼓傳花”的熱情。浙江省統(tǒng)計局的分析表明，今年一季度，商品房銷售面積出現(xiàn)大幅下降，降幅達到37．6％。從個人住房貸款來看，2003年、2004年、2005年的貸款余額增幅持續(xù)下降，分別為55．2％、43．1％、18．4％。
2005年末，浙江省商品房的空置率達到了17．1％，到今年3月末，商品房面積比去年同期又增長1．3倍。房屋銷售價格的漲幅明顯回落，去年浙江四個季度的漲幅分別為13．5％、12．1％、8．5％和4．6％，今年一季度走低至2．6％。
調(diào)整并非一片坦途
浙江省統(tǒng)計局認為，目前房地產(chǎn)市場供給仍明顯存在結(jié)構(gòu)錯位問題，尤其是中低價位、中小戶型商品住房供不應求。盡管政府采取了經(jīng)濟適用房政策來解決低收入者的住房問題，但短期內(nèi)改變不了“僧多粥少”的局面。前五年浙江的經(jīng)濟適用房累計竣工面積為789．9萬平方米，只占全部住宅竣工量的6．5％。
統(tǒng)計部門指出，擴大市場需求的關(guān)鍵在于合理定價問題，應通過加強測算監(jiān)督，對銷售價格遠超過成本的予以制止甚至懲罰，使房價還原真實。政府還可以采取對低收入者實行貨幣補貼的辦法來活躍二手房市場，實現(xiàn)一、二級市場的聯(lián)動。從長遠來看，還須加大普通商品房的市場占有率，逐步形成以普通商品房為主的多層次住房供應體系。
對于浙江的房市而言，調(diào)整已經(jīng)開始，今年一季度商品房銷售面積大幅下降即是明證。市場需要的不僅是結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也需要經(jīng)營秩序的規(guī)范整頓，這是投資者、房地產(chǎn)開發(fā)商乃至地方政府都必須正視的現(xiàn)實。新華社記者胡作華
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