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上海置業出手中小企業辦公樓，30萬平方米新項目8月上市 楊羚強 每日經濟新聞[2006-05-16]
《每日經濟新聞》昨日獲悉，中環線上首個面向中小企業，總面積超過30萬平方米的超大規模商業中心———綠洲中環中央廣場將于今年8月正式公開上市。
綠洲中環中央廣場位于金沙江路中環路，臨近農工商NO.118大賣場，這也是長風公園商圈內第一個面市的寫字樓項目，且緊鄰長風生態商務區，而后者是全市首批重點推進的九大現代服務業集聚區之一，將于2010年建成。
綠洲中環中央廣場由上海置業有限公司下屬的上海金午置業有限公司開發，它將包含寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、商業街、住宅等多個房產類別，其中寫字樓9萬平方米，五星級酒店和酒店式公寓的建筑面積約在5萬平方米左右，商業街3萬平方米，住宅13萬平方米。
將于8月份首先推出銷售的是該廣場唯一一棟分割銷售的12層5A級寫字樓，其中，寫字樓1-3層為會所及商務配套設施，4-12樓為辦公樓，每層被分割成12-13套100-300平方米的辦公室，定位向中小企業客戶銷售。
信義房產辦公樓科科長紀玉庭認為，雖然綠洲中環中央廣場附近也有規劃軌道交通，但規劃項目最早也要到2010年以后才會建成，因此軌道交通不能為樓盤吸引市中心的商務客遷移。但是作為區域內首個高標準的寫字樓項目，中環中央廣場有望吸引普陀區內部分中小企業遷入。
業內人士預測，該寫字樓的銷售起價將超過11000元/平方米。紀玉庭認為，目前該地區的寫字樓日租金在2.5-3元/平方米左右，該項目建成后可能會造成區域寫字樓租金一定程度的提高。
據專家介紹，一般寫字樓是每4000平方米建筑面積設置一部電梯，而5A寫字樓是每3500平方米就會設置一部電梯。綠洲中環中央廣場的寫字樓面積達到1.7萬平方米，但僅設置4部電梯和兩部貨梯，配置尚嫌不足。上海置業有限公司1993年成立，1999年在香港聯合交易所主板市場獨立上市，旗下住宅小區多以“綠洲花園”品牌命名。
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