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□本報記者 雷弟明
理性市民退出炒房 展會火爆不如以前
5月11日到14日，重慶舉辦了“2006年春季房交會，雖然在4天的交易中完成了33億元的交易額，但是，縱觀這次房交會出現的一些現象，發現重慶房市已經風光不再。
重慶房市開打價格戰
重慶2006春季房交會還未開幕，5月10日，重慶房市的價格戰就拉開了序幕。11日，價格戰正式打響。許多新開盤的樓盤一見光就打折，有的樓盤打出廣告，直接讓購房者從房款中優惠2萬元現金；有的則直降600元／平方米。如“東海長州，此前該樓盤的套內均價一直維持在2980-3000元／平方米。而本次房交會一開始，該樓盤就推出了30套特價房，將套內均價一下子降到了2380元／平方米。這種價格降幅已經超過了以前的任何一次房價波動。價格戰的方式在這次房交會也有了創新。如“回龍灣”二期在本次房交會中搞了一個活動，在60套商品房中抽出6位幸運消費者，最高按七成30年標準辦理按揭，由開發商替這6位幸運顧客繳納3年(每位顧客3年共4萬余元)的房屋按揭款。還有許多樓盤都在房交會期間將商品房的套內均價下降了150-460元／平方米。
重慶房價出現下降趨勢
從這次重慶春季房交會的商品房的成交均價看，重慶的房價出現了下降的趨勢。在本次房交會4天共完成商品房交易11752件，成交面積120.34萬平方米，商品房成交均價2789元／平方米，這個價格較去年重慶秋季房交會商品房成交均價下降了74元／平方米。此外，本次房交會還“流行新開樓盤價格“低開高走。在房交會開幕后，20余家房地產商在新開的品牌樓盤中，不約而同地開出了3000元／平方米套內均價的低開價格，這一新價格較之這些開發商此前賣出的其它樓盤的開盤均價，大體都下降了230元-380元／平方米。如金陽房地產這次推出的“羅馬假日，開盤套內均價為3150元／平方米。這較之該開發商去年底發售的“閑庭居的開盤均價(3500元／平方米)又下降了350元／平方米。又如“同創奧運”本次推出的第四期的300套商品房，開盤套內均價3050元／平方米，較之前3期的套內均價(3300元／平方米)，又下降了250元／平方米。
房交會火爆現象不再
重慶的房交會，最近幾年都是一年開春季和秋季兩次，而且每次房交會，市民都十分踴躍參加，把個房交會現場擠得水泄不通，甚至出現過市民擠垮參展商展位的。但是，與往屆房交會相比，這屆房交會開幕當天，進場參觀和購房的市民較去年秋季房交會約有下降，去年秋季房交會首日就有3萬多市民進場參觀，而本次房交會首日進場市民則不足3萬。還有，往屆房交會，首日的成交金額大致都在4億元左右，而本次首日則只有近3億元。
縱觀2006重慶春季房交會，重慶房市的火爆風光已經不再。重慶房地產市場的熱度也有所下降。據重慶房地產業界人士分析，重慶房地產業經過十多年的發展，市場基本成熟，市民的購房消費也從過去的追新追奇，逐步趨于理性。樓盤的品質、區位、環境、交通條件、房屋質量才真正成為市民追逐的首選；其次，市民對房屋消費更加理智還表現在許多市民退出了炒房行列，潛在的購房族在逐步減少；第三，大量的商品房建設，新建樓盤層出不窮，市民購買力相對減弱，已經造成商品房大量積壓，房價要想繼續上漲的空間已經不是很大。所以，重慶房市以往的風光已經不再。
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