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檢查部分股份制商行貸款分類偏離度2006年5月，房地產再一次成為全國人民關注的焦點。中央政府調控的決心日漸強烈，因此，與這個被認為泡沫不斷的行業息息相關的銀行業金融機構也風聲鶴唳起來，稍微的風吹草動，就會讓人浮想聯翩。就在央行4月28日將金融機構一年期貸款基準利率上調了0．27個百分點之后，5月8日央行又宣布上調各檔次個人住房公積金貸款利率0．18個百分點。這還遠遠沒完，一位知情人士日前爆出驚人消息：央行醞釀將購房首付款的比例從最低兩成提高到四至五成。央行動作頻頻，銀監會也并非按兵未動。
記者今天了解到，銀監會近日決定對華夏銀行、深圳發展銀行截至2005年末的貸款分類偏離度進行現場檢查。據悉，此次檢查使用貸款分類偏離度現場檢查抽樣調查系統，從華夏銀行、深圳發展銀行的全部正常貸款客戶中抽取樣本客戶，推斷出上述兩家股份制商業銀行的不良貸款比例絕對偏離度。根據銀監會的表示，本次檢查的目的是深入分析不良貸款偏離的成因，發現貸款五級分類管理中存在的問題，提出監管意見，督促檢查對象制定和落實整改措施。這有利于銀監會評估股份制商業銀行對2005年貸款分類偏離度檢查中發現問題的整改效果，從而準確掌握貸款質量的真實情況。銀監會的這次動作是否預示著下一步大規模的不良房貸審查？記者就這個問題聯系銀監會新聞發言人李少鵬，他表示，對于銀監會下一步的工作現在不方便做說明，反正將來有什么動作，他們都會第一時間發布的。雖然銀監會不作表態，但看看世行報告，不難為其的可能性找出支撐的理由：僅向房地產開發商的貸款以及按揭貸款這兩項，去年中國商業銀行對房地產的平均敞口為貸款總額的15％左右。對于大的國有商業銀行來說，與房地產相關的貸款占貸款總額的20％－30％。并且，今年頭幾個月的新增貸款中＂有相當大的比例流向了房地產開發商＂。而就在前不久，銀監會銀行監管一部副主任沈曉明曾警告說，截至到去年末，我國房地產業的不良貸款余額已經達到1093億元，居行業排名第四的高位。由于貸款期限長，加之房價波動等原因，個人住房貸款開始進入國際公認的風險暴露期。還有，近日發布的《2005－2006中國銀行業競爭力評價》顯示，貸款行業結構較為合理的除了建設銀行和招商銀行，其它主要銀行的信貸依然偏重于房地產行業。由于房貸比重較大，且時間已經累計數年，住房按揭貸款風險很可能在今后幾年集中爆發，特別是一些出現房價泡沫征兆的地區，比如上海、北京兩地。以上種種風險壓力中央政府已經感受到，對房地產行業的宏觀調控勢在必行。這些也足以讓銀監會下決心認真抓一抓查處不良房貸的工作。[][46]
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