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董琳霞
近期金融政策面“冷風(fēng)”頻吹，從貸款利率調(diào)整到醞釀五成按揭，市場(chǎng)懸念不斷。在市場(chǎng)再度掀起觀望風(fēng)前，各開(kāi)發(fā)商紛紛采取措施吸引買(mǎi)家關(guān)注，降價(jià)當(dāng)然是最直接的方式。閘北慧芝湖花園推出優(yōu)惠房源后，上周(5月5日-11日)成交147套，位居上周銷(xiāo)售榜第一位。
據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，上周新開(kāi)房源共計(jì)32個(gè)開(kāi)盤(pán)單元，推出3921套房源，面積約44萬(wàn)平方米。其中郊環(huán)以外有3個(gè)樓盤(pán)，外郊環(huán)間14個(gè)，中外環(huán)間7個(gè)，內(nèi)中環(huán)間4個(gè)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)4個(gè)。上市量比節(jié)前一周激增48%，供應(yīng)量依舊集中在外郊環(huán)間。
從成交量來(lái)看，上周共成交新盤(pán)(包括商辦和住宅)套數(shù)5454套，面積61萬(wàn)平方米，與前一周相比分別增加1442套和34%，成交均價(jià)8989元/平方米，環(huán)比下跌9.9%；其中住宅(包括公寓類(lèi)、動(dòng)遷類(lèi)、別墅類(lèi))成交4951套，成交面積54.9萬(wàn)平方米，住宅類(lèi)均價(jià)8726元/平方米，與上周相比成交套數(shù)增加1581套，成交量增加47%，價(jià)格環(huán)比下跌4.3%。
房產(chǎn)之窗分析師尹喻表示，由于許多買(mǎi)家在“五一”長(zhǎng)假過(guò)后集中登記的緣故，上周成交量有很大回升，但還未回升到節(jié)前水平；與去年同期相比，成交量依舊可觀。從成交排行榜來(lái)看，上周公寓類(lèi)商品住宅成交量排名前三位的分別是閘北慧芝湖花園、徐匯永新城、浦東地杰?chē)?guó)際城。前20位成交熱點(diǎn)樓盤(pán)(公寓類(lèi)住宅)中，每平方米均價(jià)在萬(wàn)元以上樓盤(pán)有6個(gè)，8000-1萬(wàn)元的有2個(gè)，6000-8000元的6個(gè)，6000元以下的6個(gè)。
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