京城樓市交易量恢復高位加息對市場影響不大

http://whmsebhyy.com 2006年05月12日 15:59 新華網

　　新華社專稿

　　京城樓市成交量在經歷了五一期間的小跌后，似有轉趨平穩。北京市房地產交易管理網信息顯示，黃金周過后，每日網上簽約套數略有回升，其中5月9日、5月10日簽約量皆近900套，與三四月份最高日簽約量相當。

　　五一期間熱點項目受關注

　　盡管五一期間日均網上期房簽約量不高，但部分熱點板塊的項目仍受到了諸多關注。

　　位于京城東部雙井區域的成熟大盤富力城五一期間舉辦了房展會，開發商稱，7天共售出20套房，銷售額超過6000萬元。位于京城北部、均價已上調至8300元左右/平米的望京國際商業中心，銷售人員稱黃金周共售出28套。保利壟上別墅銷售額也逾6000萬元。來自合生創展的數據表明，五一期間其旗下三大在售樓盤珠江帝景、合生橄欖季、合生水鋼琴銷售總額過3億，與去年同比增長了150%。

　　此外，一些熱點項目在五一期間開始內部認購，接受來電來訪，也都取得了不俗成績。定于5月20日開盤的合生國際花園，日前開始正式發售置業尊榮卡，目前已發售1300余張。萬年花城五一期間只接受咨詢并發行四期的VIP卡。四期約400套房，VIP卡已經售出500多張，5月20日開盤。天鵝灣也有50多套房獲認購。

　 節后簽約量大幅度回升

　　北京房地產交易管理網的信息顯示，今年5月1日至5月6日，北京網上期房平均日銷售簽約195套，現房平均日銷售簽約24套。對此，萬年花城副總經理黃璽慶表示，“黃金周日均銷售量低于傳統銷售淡季很正常。房價高了，銷售速度自然會慢下來。價格低的房子，老百姓又不喜歡地段，也會影響銷售速度。”

　　中關村不動產商會名譽會長諸一軍則表示，春節過后房價與銷售量同時飆升的狀況出人意料，當降價論破滅導致去年積存的那部分購房意愿在今年年初釋放以后，未來市場走向仍需冷靜分析，房價緩幅平穩增長才是市場穩定的保證。

　　值得注意的是，黃金周過后，網上日簽約套數迅速增加，5月9日、5月10日簽約量皆近900套，與三四月份最高日簽約水平相當。業內人士認為，未來走勢雖不明朗，但可以預計的是，倘若沒有嚴厲的調控措施，五一過后的銷售速度仍會處在較高水平。

　　加息對市場影響不大

　　事實上，在當前房價連番看漲的情形下，有關新一輪

宏觀調控的呼聲已越來越高。而央行此前一系列的加息舉措，更被視為已吹響了新一輪宏觀調控的號角。

　　然而，在業內人士看來，加息舉措并不能改變房價飛漲的事實。諸一軍指出，銀行增加房貸利息，對市場能起到一定作用，但是仍然很有限，真正有能力購房的人不會因為增加的一點點利息而放棄購房，而對大多數沒有能力承受高房價的人來說，上調的利息對于市場的影響仍是杯水車薪。若想達到較理想的結果，仍需多項政策整體配合。

　　黃璽慶也表示，利率上調對人的購房欲望影響是有限的。人們不會因為購房成本高了就不想購買住房。真正影響購買的是日益飛漲的房價。

　　搜狐網一項調查數據更印證了這點，央行4月28日第三次調整

房貸利率后，有51%以上的消費者表示暫時推遲購房計劃，更有68.01%的人認為加息后未來房價仍將上漲。

　　與此同時，更多呼聲來自加息以外的其他調控政策，如遲遲未能出臺的物業稅。全國政協委員、中國土地學會理事長鄒玉川表示，要穩定房價，關鍵還是要盡快出臺物業稅，這將從根本上改變空置率過高的現狀，同時調整住房供應結構，讓更多的百姓能買到房。北京參考實習記者楊俠

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