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記者 陸昀 11日北京報道
專家稱政策應調整結構增加供給而非打擊需求
今天，有媒體報道“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價，其政策的核心是“將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成。該消息一經發出便引起了強烈的反響。
由于準備生孩子正在四處看房的徐女士得到此消息后，忿忿地嘆息自己將離夢想中的住房越來越遠了。而即便是在白領階層，與徐女士有相同感觸的人大有人在，很多人表示，現在的房價下，要拿出30%首付都是很困難的事了，更不用說50%首付了，如果這項政策出來了，也就沒法考慮買房子了。
但也有人為此高興。一位手頭富裕的購房者聽到此消息后，認為由于首付門檻大為提高，這將使樓市的購房人頓減，開發商會為此減價，此時買房有可能拿到好房型和好價格。
而開發商的想法似乎并不準備降價。有開發商表示，如果這個政策真的能出臺，相信能抗得住的決不會降價。2004年后的調控已經證明，減慢漲價速度，熬過去就能掙大錢。由于人們對中國經濟發展以及北京前景十分看好，要買房的早晚還是會買。有開發商還預言，由于有前一輪對政策觀望后的集中消費，如果這個政策出臺，肯定會帶來第二輪更強烈的“報復性消費。
在北京正在召開的有關房地產宏觀調控的研討會上，不少專家對此政策提出了不贊同的看法，認為，如果這項政策真的能出臺，其對投資買家會形成抑制作用，但是目前大城市里的高端買家，或者欲購買第二、第三套住房的人對首付門檻并不是非常敏感，最終因該政策受到殺傷最為嚴重的當屬中低收入的購房者。政府的政策應該著眼于調整供應結構，增加供給，而非打擊需求。
北師大管理學院教授董藩表示，適當提高首付是應該的，但五成首付提得程度太猛了。房地產金融政策還可以通過調整利率、調整貸款時間的長短來實現。
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