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新貸款利率并非全部從下年調整，供樓者務必注意按揭合同有關條款
本報記者 易紅梅 報道 央行新貸款利率讓不少按揭供房者打起了小算盤。按揭50萬元供房的周小姐昨天說她有點煩。原來，考慮貸款利率上調，她打算在明年1月新利率執行前提前還貸一部分借款，以減少利息，結果卻因與銀行所簽按揭合同選擇的按期計算利率方式，原本以為要等到明年才能執行的新貸款利率卻從本月開始執行。
記者了解到，以往每逢調整利率，新發放貸款按新利率執行，而老貸款則從下一年起調息，這種國內銀行業對貸款客戶的傳統利率調整方法已被改變。由于人行允許銀行可以執行更加靈活的房貸利率政策，因此商業銀行可根據原貸款合同的約定，在利率調整后的第二年或第二個供款期，對客戶執行新利率。自去年央行允許銀行可以對個人房貸客戶執行更加靈活的貸款利率，一些銀行開始嘗試這樣的做法，貸款發放后遇到央行調整利率，銀行按調整利率之日起的第二個供款期限，也就是第二個月開始執行新利率。
業內人士這樣解釋新的舉措：假設借款人今年4月12日以貸款利率A向銀行貸款，央行4月28日開始執行新的利率B。按照傳統主流的做法，銀行從明年1月1日才開始執行B利率。但是，如果銀行與借款人在合同內約定按照新做法調整利率，則從5月1日起就要開始執行B利率。
昨天下午，記者分別詢問了招商銀行深圳分行、中國銀行深圳分行、民生銀行深圳分行等多家銀行，均表示銀行將采用這一新的舉措執行新的貸款利率，至于時間則在5月、6月不等。這便意味著有相當一部分按揭供房者短期內供房的費用支出將加大。
據了解，目前銀行與客戶所簽按揭合同對利率條款都有詳細說明，按揭者可自主選擇次年還是次期執行新利率。為此，按揭供房者一定要看清按揭合同的有關利率條款。
那么，按照次期執行新利率做法對借款人利息支出有沒有增加負擔呢？銀行業人士表示，兩種方式均是有利有弊。深圳某銀行信貸部的陳先生說，由于上月央行宣布貸款基準利率上調0.27個百分點，按照從本月開始執行新利率的貸款客戶的利息負擔立即就要增加。不過如央行下調利率，貸款客戶如果與銀行約定從次期開始執行新利率，則利息負擔就可以馬上減少。因此，選擇哪一種執行新利率的做法，主要基于借款人對未來利率趨勢是看升還是看跌。
招商銀行工作人員告訴記者，在該銀行的借款人無論是選擇按利率調整的次年還是按次月執行新利率，只要交納相當于一個月利息的手續費都可以更改重新選擇。
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